[摘要] 2012就要来了，我们结婚吧。这句话或许并不十分完整。完整的语句应该是：2012就要到了，我们买房结婚吧！一个不容忽视的现象是：去年至少有一半的房子卖给了新婚小夫妻。
购房者：砍价接济装修钱
“能砍多少是多少，节省下来的预算还可接济装修费。”准备年内买婚房的梁小姐揣着“粮票”不害怕，“之前朋友买房时正处在高位，后跟开发商协商最终获得装修费补贴，这说明开发商还是有降价空间，趁此机会说不定能买到比较低的房子。”
从一手住宅市场看，至年底，降价楼盘的市场比重已经接近10%。金地、绿地等品牌开发企业以外围的刚需房源为主力，迅即掀起降价风暴并大获成功，也一举确立了20-30%的阶段性降价标尺。
上海中原报价指数显示，到2012年1月中，二手住宅市场超过80%的业主愿意给出议价空间，这是最近两年的水平。其时，31%的房源降价幅度超过5%，降幅超过10%的房源也达到了12%。
一、二手房降价姿态都在做进一步的发展，虽然节奏缓慢，但对于交易的利好影响最为直接。
专家：刚需买婚房理性着来
对于婚房者购买力和时机点，同策分析师姚伯均认为成交回暖时点判断将在 2012 年的下半年。一部分熬过 1 年社保期的非上海户籍人员将达到可购住宅的标准。同时今年又是中国传统的结婚旺年，很大一部分刚需需要适婚房。因此诸如嘉定新城、青浦新城、南桥新城的住宅项目，若单套面积可以控制在 80 平方米左右，总价控制在 100万左右，还是可以取得较快的去化速度的。
尽管部分客群仍纠结于房价可能继续下挫，但上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，楼市政策环境的稳定，有利于楼市供求进入自由博弈状态，交易节奏将回归常态。基于让步20%所实现的积极交易成果，眼下供应方在做的功课是如何在在0-20%之间寻找到交易价格和交易速度的有效平衡。因此，这一价格底部，短期内面临的是更多供应方向它靠拢，而不是突破。
其建议自住婚房需求可以在市场中寻求降价幅度达到或贴近这一价格底线的房源。此外价格因素质外，实用性更值得考虑，在选房源的时候需要考察项目周围医院、学校的配套，特别是幼儿园和小学等后续生活中会很快涉及到的要素。
多些理性，少些盲从；多些实际，少些攀比，在这个金融危机影响尚未见底，房地产前景充满变数的时期，积极而理性地购房，也许是一种的选择。
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