[摘要] 社区商业就像股市中的成长股一样，蕴藏巨大商机又面临巨大挑战，投资少、升值空间大、回报率高，社区商业最好的时光是否即将到来？我们究竟需要怎样的社区商业？投资社区商业又该注意哪些问题？本期大话地产，我们邀请业内嘉宾探讨社区商业之道。
根据西方国家的标准，一般每千人拥有的商业网店是12-14个，人均购物面积是1.2平方米，从客户定位和消费行为定位，这样估算，可以估算出这个社区商业需要多大体量。一些社区商业体量过大，最初几年松江新城的商业达到8万平方米，这样就导致了社区商业的空置。而宝山那里的社区商业比较少，后来那里开出了大型的社区商业。
开发商定的租金或者是售价过高，导致居民所需要的商业没有办法进来，低档的商业只能寻找一些地方开建，高档的又找不到客户。
社区商业如果不是安排在一个主要的交通干线，这样就容易被忽视掉。
个人社区商业投资风险意识、商铺位置、社区规模缺一不可
针对个人投资者，，要加强风险意识，商铺投资和住宅投资完全不同，住宅投资在过去十年内，大家看到价格不断上涨。而商铺投资，首先关注的一点就是投资是出租率、租金。第二，你到底是买哪里的商铺，或者说到底是买哪里的社区商业，我们建议购买成熟的社区商业，不要买发展过程当中还未成熟的，要买热门的不要买冷门的。第三，与住宅投资完全不同的是，你买社区商业的商铺或者是在商业街上面的铺子，最主要关注的就是这个铺子的位置在哪边，是沿街，是一栋楼靠近楼梯口的，或者你的铺子层高是多少的。第四，要关注你所在这个社区它的规模是多少，是一个大型的社区还是小型的社区，小区来往的人数是否多。
价格考量因素，并不是价格便宜就是有投资价值的社区商铺，但是价格高的社区商铺也并不一定投资价值就差。此外还包括一些基础配套，如果你想租给一个客户做中式餐饮，看整个商铺是否开发商帮你开通了煤气。
另外你购买的社区商业多大，因为很多的租户对于商铺是有很多要求的，比如一些中小型的便利店是100平方米，中型的超市是1千平方米，书报亭就小一点，社区的服装店就是20-30平方米左右。商铺投资之后是不是有开发商统一的经营管理，也是一点。
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