[摘要] 3月9日，首开股份再度公告称，为满足公司项目建设资金需求，公司拟向平安信托有限责任公司和建信信托有限责任公司分别申请总额不超过20亿元和5亿元的信托贷款。对此，李少明表示，这一利率水平相对于万科来说比较高，但相对于整体资本市场信托领域17%左右的年息利率来看，还算比较便宜。
举债圈地或致消化不良
2011年，首开先是在北方的土地市场斩获颇丰，在河北廊坊、北京、葫芦岛、沈阳均有进账。“北伐”的同时更不忘南下，去年12月，首开耗资约9亿元砸向苏州。
据记者了解，首开耗资约37亿元将上述几宗地块收入囊中。
对此，王怡向本报记者表示，首开2011年拿地资金要远远超过40亿元。
目前，公司的土地储备已经达到了约1400万平方米。
事实上，有不愿透露姓名的业内知情人士向本报记者表示，首开近几年在土地市场上一直是比较积极的态度，深耕北京的同时，快速拓展布局。
据有关数据统计，截止到去年9月份，首开的土地储备已经跃居第三。
有意思的是，据悉，意识到扩张的隐忧之后，在2012年公司总结大会上，首开股份董事长刘希模称，今年将会在稳中求进，全年“稳”字当头。
更为值得注意的是，上述不愿透露姓名的人士表示，虽然淡市下，低息拿地，可待高抛。但是，这是大规模举债的代价换来的。
此前，就有业内人士担忧，首开旗下项目已经启动打折促销活动，以待快速回笼资金。
但是，首开的保障房项目微利，北京限购当头，二三线城市项目又未见大笔回头钱，如果当前调控政策不放松，市场持续疲软情况一直持续下去，首开的资金链可能会告急。
届时，频繁举债圈地带来的“消化不良”阵痛也将随之加剧。
对此，王怡表示，公司的保障房业务仅占公司土地储备的10%，而且去年北京项目卖得的就是首开，去化率达到50%以上，这是业内罕见的业绩，自然不需担忧。
王怡还向《证券日报》记者透露，公司今年的可售项目超过220亿元，2012年的销售目标已经确定，不会低于2011年约140亿元的销售目标。
多家研究机构也给予首开“买入”评级，认为从首开的综合能力来看，2012年业绩看涨。
不过，上述不源透露姓名的人士则直言，首开在资本市场和土地市场上频繁出手，是在赌调控政策放松带来的反弹机会。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
