[摘要] 随着房地产“后调控时代”的到来，各路资本纷纷押注商业地产，而土地市场甚至也“抛弃”住宅，大举推出商业用地。可见，商业地产前景不容小觑，或将成为房地产业的“领头大哥”。而面对这一局面，广大投资者作何感想？2012年，珠海商业地产是否能真正腾飞？针对投资者心态，珠海搜房网做了系列调查。
编者按：2011年出台的限购令将很多投资者隔在了房地产市场之外。政策延续，让更多的投资者不得不将目光再次集中到了商业地产上。2011年下半年，商业地产的投资优势从众多投资产品中凸显出来，也为不断降温的房地产市场带来了一丝暖意。随着住宅市场发展减缓，商业地产再次成为开发商眼中的香饽饽，龙年之际，珠海的商业地产的发展让人充满期待。统计数据显示，截至2011年12月25日，我国20个一、二线城市成交量合计为137.5万套，相比2010年全年少了23万套。
从2011年部分地产的销售数据上看，商业地产都占据了半壁江山。有业内人士预测，在范围内，2012年商业地产将抢占住宅地产的投资地位，成为很多家庭投资的。随着房地产“后调控时代”的到来，各路资本纷纷押注商业地产，而土地市场甚至也“抛弃”住宅，大举推出商业用地。可见，商业地产前景不容小觑，或将成为房地产业的“领头大哥”。而面对这一局面，广大投资者作何感想？2012年，珠海商业地产是否能真正腾飞？针对投资者心态，珠海搜房网做了系列调查，以下是调查结果。
住宅市场调控趋紧 珠海商业地产市场今年被看好
“在坚持调控工作不动摇的前提下，高度关注上半年市场走势，按照"稳中求进"的调控目标和房价"稳中有降"的原则，在坚持控制投机性购房侵入的前提下，适时适度地进行有关政策预调微调。”政协委员田在玮建议要掌握好2012年房地产市场控制的节奏和力度，巩固房价调控成果。
从刚结束不久的两会得到的关于房地产市场的信息可以看出，2012年还将是一个调控年，房价下行已成为今年的主基调，由此引发的住宅市场的低迷似乎也不可避免。虽然近期频频出现地方政府进行政策微调的举动，但“露头就打”也显示了中央在楼市调控上的决心。在此次调查中，对于面对各地坚持调控不动摇的决心，有46.88%的受访网友表示楼市将持续现状，40.63%的受访网友则表示政策难长久，市场将回暖。由此可见，对于楼市调控是否会放松，正反双方所占比例没有太大差别，但据记者的了解，日前珠海市住建局负责人曾表示珠海双限将继续执行下去，这也使得珠海楼市调控政策走向变得明朗起来。
从下表中可以看出，对于房产政策的持续收紧对珠海商业地产产生的影响，56.25%的网友表示这会促进珠海商业地产的发展，并使其成为珠海房地产市场的主角；6.25%的网友则表示无影响，珠海商业地产市场会保持现有水平；15.63%的网友表示政策持续收紧不会使珠海商业地产受益，政策收紧使市场整体关注度下降，因此珠海商业地产也不例外；21.88%的网友则表示不确定，须看后续政策导向。
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