[摘要] 调控下房企开始进军工业地产 增量今年达高峰。住宅限购,工业地产迎来放量。记者昨日从中国产业地产高层峰会上获悉,2012年工业地产的增加将超过20%,但市场供大于求,未来园区之间的激烈竞争和争抢客户的局面即将形成。
调控下房企开始进军工业地产 增量今年达高峰
住宅限购,工业地产迎来放量。记者昨日从中国产业地产高层峰会上获悉,2012年工业地产的增加将超过20%,但市场供大于求,未来园区之间的激烈竞争和争抢客户的局面即将形成。
调控时代 房地产商开始进军工业地产
主要服务于制造业的工业地产在过去三年中得到了集中爆发,去年增速超过三成以上。在产业形态上也是越来越多样化,不仅仅是工业园区得到快速增长,利润更为客观的总部商务型物业更是达到了爆发式增长。
“内地主要城市如北京周边、武汉、重庆等,2011新增项目将近一倍,市场放量将在2012下半年达到高峰。”昨天,中国工业地产服务联盟执行秘书长、发起人商国臣对本报记者表示。
租售供求比例严重失衡
不过,当前工业地产的一大重要矛盾是租售供求严重失衡。企业求租比例高达六成以上,但市场上大体是只售不租。结果是,投资商的厂房销售的难度依然很大,空置率增大,但企业却找不到合适厂房,最终使工业地产的租金年上涨幅度高达20%。
商国臣表示,预计2012工业厂房需求仍有大幅增长,但需求远小于供应,“庞大的租赁需求无法满足,未来园区之间的激烈竞争和争抢客户的局面即将形成。”
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