[摘要] 速动比率和现金即付比率均略低于2008年,而存货却依然在大幅攀升。在房价下行之时,存货减值已成为威胁房企利润的最大杀手。
存货减值成为利润杀手 房企降价意愿高于预期
世联地产近日发布的一份研究报告显示,目前彰显上市房企偿债能力的指标——速动比率和现金即付比率均略低于2008年,而存货却依然在大幅攀升。在房价下行之时,存货减值已成为威胁房企利润的杀手。
吴志辉认为,流动性是判断市场的先行指标。然而,房企内部的流动性非常差,存货大量攀升。2011年年报数据显示,71家上市房企的库存量迅猛增长,同比增幅达42.7%。
在中央两个月内连续多次表态“坚定不移地贯彻房地产市场调控政策”的情况下,房企面临的偿债困难,促使现实主义大行其道,降价出货意愿高于市场预期。
世联地产监测的28个城市,降价促销楼盘继续增加,并且一季度有33%的降价楼盘房价降幅超过15%,而2011年下半年降幅超过15%的楼盘仅占降价楼盘的26%。
吴志辉说,降价跑量已是市场共识。在降价促销的带动下,3月,北上广深四大一线城市成交量均强劲回升;重庆、天津、武汉、合肥、济南、成都、南宁等二线城市成交量也大幅回升;而三线城市中,东莞、佛山、惠州、临沂、包头等,成交量也有所回升。
而国家统计局数据显示,3月份,商品住宅销售面积为7269万平方米,销售额为3733亿元,均超过一二月之和,走出了一波与2011年同期相同的“小阳春”行情。
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