[摘要] 有的人踌躇在双限“半年祭”里，悼记2008年的楼市繁华，在市场迷雾中持币观望；也有的人认为双限“半年纪”里，楼市投资性泡沫逐渐挤出市场，随着刚性购买力的释放，珠海楼市逐步回归理性，购房者以来出手良机。回顾过去，迈向未来，让我们一起来重看珠海楼市这跌宕起伏的半年历程，在回顾与总结中寻找答案。
“双限”半年 珠海楼市拉开洗牌大幕
回顾“双限”的半年，珠海楼市调控未见松绑，刚需“一直都在”。随着信贷适度放开，开发商以价换量，取得了一定效果，一部分刚需释放了出来；但实际刚需的购买力无法支持这种销售浪潮的持续，因此算不上全面回暖。
在去年调控较深入的阶段，万科总裁郁亮表示，万科当时已进入“冬天”模式，并将遵循“现金为王、积极卖房、慎重买地”的原则。这也成为了很多房企在这轮楼市寒冬中的生存策略。市场在变化，市场份额在萎缩。但市场当然不是等比例地萎缩。因为消费者的习惯、结构也在变化。
于是房地产行业沉沉浮浮，市场版图重新划分就理所当然。如今，快速回笼资金自然是房企生存的一大重大主题。去年双限以来，珠海楼市就迅速分化为两个极端。高端盘、销售到尾盘的房企进入半放假状态，观望政策变动，新开盘的则迅速做出调整。金域华府可谓是2012年珠海楼市的热词。自2012年1月7日开盘后就热销全城，其优越的地段和精品品质受到了广大客户的热捧。自一月份开盘以来，金域华府每月网签数据一直领衔珠海楼盘销冠。在4月29日新品加推当天，金域华府更是热销266套，再掀珠海楼市购房高潮。
可见，价格适中、中小户型的住宅受受到市场追捧，就连珠海的龙头房企也不得不“顺势而为”，谋求转型，加大推出户型合理、价格合理、针对刚性需求的中小户型住宅。例如，华发推出了“40至90平方米的中小户型，首付只需12万元；中珠上郡现主打“小户王”，总价33万，首付3.3万的刚需盘。
业内人士认为，一起房企的住宅产品的转型谋变，标志着珠海房地产企业更加务实，而随着国家严控房地产政策的持续从紧，相信会有更多的珠海房企走上务实转型之路。这一方面可以看出在面对严峻的“生存问题”时，“因时”“因地”制宜才是上策；双限政策下，珠海楼市开启的洗牌大幕，“低价”、“刚需”成为销售的关键词，随着刚性需求的进一步释放，珠海楼市有望逐渐回归理性。
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