[摘要] 有的人踌躇在双限“半年祭”里，悼记2008年的楼市繁华，在市场迷雾中持币观望；也有的人认为双限“半年纪”里，楼市投资性泡沫逐渐挤出市场，随着刚性购买力的释放，珠海楼市逐步回归理性，购房者以来出手良机。回顾过去，迈向未来，让我们一起来重看珠海楼市这跌宕起伏的半年历程，在回顾与总结中寻找答案。
编者按 2011年11月1日，"双限令"夜袭珠海。政策重拳一出引起业内一片哇然。如今，当初本以为“招摇过市”的双限令已在珠海走过了半年的风雨历程，从陌生到适应，丝毫未见松绑的迹象；回访“限”时代的日子，似乎开放商和购房者都“不好过”：走进2012年，“双限”政策在度过适应期后开始全面起效，但珠海楼市却持续低迷，开发商面临存货量巨大、负债率飙升、现金流下降的困局，不得不采取“急销售慎拿地缓开工”等策略以过“寒冬”；刚需虽释放购买力，但却不足以支撑楼市的整体回暖。半年过去了，开发商在等市场回暖，购房者仍在等市场降价。双限政策对市场矛盾的缓和似乎有点力不从心，以至于仍有86.02%的网友对调控效果表示不满，认为珠海房价依然过高，未有实质性的降价，购房者观望情绪强烈，珠海楼市回暖仍“言之尚早”……
有的人踌躇在双限“半年祭”里，悼记2008年的楼市繁华，在市场迷雾中持币观望；也有的人认为双限“半年纪”里，楼市投资性泡沫逐渐挤出市场，随着刚性购买力的释放，珠海楼市逐步回归理性，购房者以来出手良机。回顾过去，迈向未来，让我们一起来重看珠海楼市这跌宕起伏的半年历程，在回顾与总结中寻找答案。
“双限”半年 珠海房价降了吗？
在过去六个月，由中房指数系统权威发布《中房指数系统百城价格指数》，对珠海房价的调查数据显示结果如下：
●2011年11月份珠海房价环比上涨0.05%，样本平均价格为10513元/平方米，在房价排名中排在16位。双限首月珠海房价仍上涨。
● 2011年12月珠海房价环比下跌0.74%，样本平均价格为10403元/平方米，在房价排名中排在16位。珠海双限威力渐显。
● 2012年1月份珠海房价环比上涨0.28%，样本平均价格为10464元/平方米，在房价排名中排在16位。珠海房价再次上涨。
● 2月份珠海房价环比下降0.08%，样本平均价格为10456元/平方米，在房价排名中排在16位。珠海房价环比下降。
● 3月份珠海房价环比下跌0.15%，样本平均价格为10440元/平方米，在房价排名中排在16位。珠海房价连续2个月环比下跌。
● 4月份珠海房价环比下跌0.56%，样本平均价格为10382元/平方米，在房价排名中排在16位。珠海房价连续3个月环比下跌。
双限半年，珠海房价在楼市中稳居第16位，其中2012年2月-4月珠海房价出现了三连降，双限调控逐渐见效；加上2012年在“双限”政策未见松绑的大环境下，开发商的加紧“放价跑量”、刚需购买力房企观望入市以及相关刺激刚需的优惠政策相继出台，珠海房价下行趋势渐显，楼市走进下调周期。
可见，“双限”半年，珠海房价下降。但从房天下的有关珠海双限半年的调查数据却显示，高达86.02%的网友不满意调控效果，认为珠海房价依然过高，未有实质性的降价；仅有9.68%的网友满意调控效果，认为珠海房价停止上涨，且开始下降；另外，还有4.3%的网友中有网友表示调控只是表面工作，并无实质性的作用。由此可得，有近9成网友并不满意珠海双限的调控效果。看来尽管珠海房价有所下降，但远远未达到购房者的心理预期，广大购房者对是否入市仍持保守态度，观望情绪强烈。
继4月“百城购房者俱乐部在行动”活动后，为更好的服务购房者、有针对性的满足购房者的置业需求，房天下百城“红五月”抢购行动全面启动！据悉，房天下“红五月”行动将购房者细分为“青年团”（初次置业的刚需购房者）、“家庭团”（改善性置业的购房者），通过“妈妈品鉴团”、“青年购房者说”、红五月看房团、金“匙”寻宝等多项线上线下活动为不同购房者提供多样化的置业服务、程度争取实际购房优惠！一场范围内的置业抢购飓风正在酝酿中！ 《《详细
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
