[摘要] 商业地产正在进入疯狂扩张期。很多人不必刻意观察也会发现，自己所住小区附近都已经有了不止一个商业综合体已建成或正在建设、招商中。
融资迷局———圈钱圈地新途径？
一个无法回避的事实是，商业地产项目因其能够消耗大量资金，有圈钱、圈地的可能性，已经成为一个新的投资炒作热点，且越是超级大盘越受政府及开发商青睐。
王少山说，地方官员热衷于造城、打造城市第二中心等大概念，画的饼越大，就越积极，因为这些是政绩工程。至于是否能惠及民生，是否符合资源配置，最终是否有经济效益，往往不是考量重点。
5月20日，目前国内规模城市综合体“苏州中心”在苏州工业园区开建。苏州中心由10幢建筑构成，规划包括500米和450米超高层建筑各1栋、100—200米高层塔楼7栋、大型商业建筑1座，拥有国内单体规模的购物中心，占地21.1公顷，规划总建筑面积182万平方米，总投资约285亿元。
5月30日，天津的商业地产项目———红星国际广场晶海购物公园正式动工，据介绍，晶海购物公园作为红星国际倾力打造的大型商业综合体，欲成为天津市新的商业中心，此项目投资87亿元，属巨型shoppingmall，建筑规模达90万平方米。其中晶海公园建筑面积为25万平方米，是集购物、休闲、娱乐、美食等功能于一体的公园式大型商业综合体。预计将有2000个商家入驻，日人流量超过20多万的消费客群，每年30亿元的成交额与万达联袂打造天津河东新商圈。
然而，业内对此却不以为然。一位业内人士直接在微博回应：继续忽悠。一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，此项目“对赌签了不少，上不了市，估计要么就上法庭、要么就上供大部分股权……”
记者在采访中了解到，目前，政府释放大量的信贷很难投到制造业等实体经济上，反而都流入到包括商业地产在内的投资性项目，包括一些艺术品投资等能够消耗大量资金的、有圈钱、圈地可能的项目，这也是泡沫的一个重要体现。
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