[摘要] 6月28日，搜房网“共商未来”大话地产论坛暨商业频道启动仪式在钰海帝景销售中心举行，多名具有丰富商业地产操盘经验的开发商高层以及代理策划公司精英们齐聚一堂，共同探讨了珠海商业发展的各种问题，更难能可贵的是各位地产精英们分享了自己宝贵的实战经验和操盘心得，对珠海商业地产业界同仁具有极大的借鉴意义。
编者按：近几年来，针对住宅地产的国家调控频频发力，房地产行业进入了深度调整期，而此时商业地产则是异军突起，一路高歌猛进，成为新的投资热点，珠海各种各样的商业地产项目开始涌现，大型商业综合体如华发商都、海纳城、中海寰宇城，休闲商业街如中海富华里，写字楼项目有钰海环球金融中心，还有很多楼盘的社区商业等，珠海商业地产开始进入一个黄金年代。
在珠海商业地产面临发展机遇之际，业态丰富的商业地产，哪个投资价值？在众多产品中，购房者该怎么选择？作为开发商，又应该如何规避商业地产招商的"硬伤"？使商业地产的运营达到合理健康状态？珠海的商业地产能否迎来春天？
搜房网讯 6月28日，搜房网“共商未来”大话地产论坛暨商业频道启动仪式在钰海帝景销售中心举行，多名具有丰富商业地产操盘经验的开发商高层以及代理策划公司精英们齐聚一堂，共同探讨了珠海商业发展的各种问题，更难能可贵的是各位地产精英们分享了自己宝贵的实战经验和操盘心得，对珠海商业地产业界同仁具有极大的借鉴意义。
百脑会市场部总监黄睡莲
在大话地产现场，针对“与广州和深圳相比，珠海的商圈发展速度缓慢”的问题，各位现场嘉宾各抒己见。银通房产的何坚明表示：为什么珠海的商圈发展不起来呢？最明显的一个问题就是停车，不要说从专业的角度分析，我们从消费者角度讲，家乐福刚刚开的时候开车去很方便，现在去都停不了车。
华润万家拱北店的停车场很在，以前很容易找到位置，现在周末到哪里找不到车位的，都进不去。现在无论是免税、吉之岛都是有停车的问题制约。
现在中海、华发这两个项目很大的优势就是停车，先把停车问题解决了，这肯定会超越现有的商业地产。它们已经具备了超越它们的条件。对于此百脑会市场部总监黄睡莲对珠海的商圈经营模式也发表了个人的见解。
珠海还是十分缺少专业的商业经营商家
黄睡莲说：外来的中海这些进来了有比较先进的经营理念。但是本土的开发商面对商业地产都是希望能卖，不希望自己持有，因为卖可以快速的回款。卖了也不用管了。自己持有有很多后期的麻烦，这种商业理念的话也有一些好的。
珠海很多商业街早期希望快速的回款，但是后期经营有一些无序，二手商铺的价格起不来。现在的问题就是三旧改造和规划的城市综合体，都是往大体量的商业方面发展。
像后期经营这种，现在珠海之所以几个主要商圈都没有发展。刚才我们说的停车场这些硬件问题，还有很重要的一点就是经营的模式。现在珠海缺乏比较专业的商业运营的商家。像现在比如说吉之岛这一片还是出现了很多的问题。
现在有几家大的公司建商业综合体，开始向更高端一点的商业经营模式转变了。但是现在大多数的开发商还是按照住宅的理念开发我们的商业，这是目前新进入商业项目发展的地产商们的问题。
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