[摘要] 七月份本是楼市的淡季。但经历了五月份的供需两旺以及六月的平稳后,开发商在七月的开盘热情不减。根据搜房网数据监控中心不完全统计,7月份珠海全市(包括中山坦洲、三乡)预计将有11个项目开盘,其中纯新项目3个,包括位于金湾的珠光新城二期和德威日光海岸,香洲的二城竹苑。
量价平稳 市场仍以刚需为主
央行一个月内连续降息两次后,七月份11个新开盘或加推的项目无论价格,还是户型面积,和上半年的主流态势没有太大偏差。搜房网数据监控中心显示,11个项目已有四个给出了价格,并都延续了之前低价入市的主流姿态。像位于市区的二城竹苑为9500元/㎡均价,西区的珠光新城为4578元/㎡ 起价,均价在五六千之间。位于坦洲的锦绣海湾城则为5000元/㎡ 左右均价,位于三乡的东海岸花园为4500元/㎡ 均价。和周边的价格并没有太大偏差。
此外,11个项目也都以小户型为主。有六个项目是三房以下单位。其余则为两房到四房单位。显示开发商判断市场仍以刚需为主。
业内人士认为,目前珠海楼市确实有涨价的现象。但开发商库存压力依旧很大,因此并不存在大幅上涨的基础。
“五六月份成交量上涨,因此开发商稍微提一点价是很正常的市场行为。”中原地产市场研究部经理陈小军说,“但开发商只是在谷时期的价格基础上微微上调,并没有报复性上涨到去年限购前的水平。”
合富辉煌市场部经理朱圣文也认为,目前各个区域都有两个以上楼盘在卖。在开发商面临库存压力以及市场竞争的情况下,大幅上涨的基础是不存在的。
后市展望 信贷政策松动后市稳步上扬
然而,对于后市行情,业内人士依旧持乐观的态度。而在乐观中又带着谨慎。当前,一个月连续降息确实降低了购房者的负担。朱圣文认为,这将加快购房者入市的步伐。
但另一方面,国家关于楼市的宏观调控依旧未放松。7日上午,温家宝总理就楼市调控再次表态,称“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,促进房价合理回归,决不能让房价反弹”。此外,据媒体本周报道,住建部已经按照国务院要求,对地方微调行为进行调研,如果确有地方出台或变相放松房地产市场调控政策的,会予以纠正,加强地方问责。
朱圣文认为,当前对楼市的宏观调控是一手硬一手软。因此房价并不存在大幅反弹的基础,但会稳步上扬。
另一业内人士也认为,经过了年初的谷以及五六月份成交量明显上涨后,开发商可以说已经喘过了那口气,资金链相对没那么紧张。因此在现阶段降价意愿已没有先前那么强烈。因此后市量价应该会保持平稳的状态,且比上半年要好。
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