[摘要] 七月份本是楼市的淡季。但经历了五月份的供需两旺以及六月的平稳后，开发商在七月的开盘热情不减。根据搜房网数据监控中心不完全统计，7月份珠海全市（包括中山坦洲、三乡）预计将有11个项目开盘，其中纯新项目3个，包括位于金湾的珠光新城二期和德威日光海岸，香洲的二城竹苑。
七月份本是楼市的淡季。但经历了五月份的供需两旺以及六月的平稳后，开发商在七月的开盘热情不减。
根据搜房网数据监控中心不完全统计，7月份珠海全市（包括中山坦洲、三乡）预计将有11个项目开盘，其中纯新项目3个，包括位于金湾的珠光新城二期和德威日光海岸，香洲的二城竹苑。
业内人士认为，随着信贷政策松动推动刚需持续入市，以及开发商前阶段的让利，目前市场已无淡市旺市之分。央行连续两次降息后，购房者入市的步伐会加快。因此在调控政策未松动的情况下，市场不会大幅上涨，但成交量会稳步上扬。
五六月平稳延续 开发商加紧推货消化库存
记者了解到，七月份珠海（包括中山坦洲、三乡）预计将有11个项目开盘。其中纯新项目有三个，为珠光新城二期、德威日光海岸及二城竹苑。这11个项目中，位于主城区的有四个，西区的有四个，中山的有三个。
今年以来，开发商一直在消化库存，直到四月才出现一波推盘高峰，有11个项目开盘或加推。四月份的新增预售数（2035套）也达到上半年新增预售数（4369套）将近一半。五六月份的推货量稍稍回落，但到了传统淡季的七月份，开发商的推货量又出现了上涨。
业内人士认为，五六月份开发商以价换量促成了供需两旺的态势，珠海楼市的价格已经相对平稳。在这种基础上，央行一个月内连续两次降息将加快刚需入市的步伐。因此目前呈现出一种旺季不旺、淡季不淡的平稳局面。开发商自然会顺着这种局势加紧推货。
已于7月7日开盘的珠光新城的销售状况也验证了业内人士的判断。本次开盘，珠光新城推出共156套，户型以三、四房单位为主的产品。开发商方面消息显示，所推房源已销售70%左右。
从开发商的角度而言，他们依旧面临着极大的库存压力。截至7月1日，珠海楼市网签项目住宅库存为6685套。在二季度楼市上涨明显的情况下，开发商加快出货也就显得顺理成章。
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量价平稳 市场仍以刚需为主
央行一个月内连续降息两次后，七月份11个新开盘或加推的项目无论价格，还是户型面积，和上半年的主流态势没有太大偏差。搜房网数据监控中心显示，11个项目已有四个给出了价格，并都延续了之前低价入市的主流姿态。像位于市区的二城竹苑为9500元/㎡均价，西区的珠光新城为4578元/㎡ 起价，均价在五六千之间。位于坦洲的锦绣海湾城则为5000元/㎡ 左右均价，位于三乡的东海岸花园为4500元/㎡ 均价。和周边的价格并没有太大偏差。
此外，11个项目也都以小户型为主。有六个项目是三房以下单位。其余则为两房到四房单位。显示开发商判断市场仍以刚需为主。
业内人士认为，目前珠海楼市确实有涨价的现象。但开发商库存压力依旧很大，因此并不存在大幅上涨的基础。
“五六月份成交量上涨，因此开发商稍微提一点价是很正常的市场行为。”中原地产市场研究部经理陈小军说，“但开发商只是在谷时期的价格基础上微微上调，并没有报复性上涨到去年限购前的水平。”
合富辉煌市场部经理朱圣文也认为，目前各个区域都有两个以上楼盘在卖。在开发商面临库存压力以及市场竞争的情况下，大幅上涨的基础是不存在的。
后市展望 信贷政策松动后市稳步上扬
然而，对于后市行情，业内人士依旧持乐观的态度。而在乐观中又带着谨慎。当前，一个月连续降息确实降低了购房者的负担。朱圣文认为，这将加快购房者入市的步伐。
但另一方面，国家关于楼市的宏观调控依旧未放松。7日上午，温家宝总理就楼市调控再次表态，称“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹”。此外，据媒体本周报道，住建部已经按照国务院要求，对地方微调行为进行调研，如果确有地方出台或变相放松房地产市场调控政策的，会予以纠正，加强地方问责。
朱圣文认为，当前对楼市的宏观调控是一手硬一手软。因此房价并不存在大幅反弹的基础，但会稳步上扬。
另一业内人士也认为，经过了年初的谷以及五六月份成交量明显上涨后，开发商可以说已经喘过了那口气，资金链相对没那么紧张。因此在现阶段降价意愿已没有先前那么强烈。因此后市量价应该会保持平稳的状态，且比上半年要好。
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