[摘要] 3月以来楼市成交持续上涨，土地市场也渐起回暖势头，购房者渐对房价上涨预期看好，而中央近期频频表态调控楼市的决心仍然十分坚定。在此背景下，北京“准高价”地块——万柳地块自入市便引起广泛关注，7月10日中赫置地摘得该地块，总价26.3亿、突破4万元/平方米的楼面价再次引起业内哗然。
业内称万柳高价地不具指标意义 避免过分解读
3月以来楼市成交持续上涨，土地市场也渐起回暖势头，购房者渐对房价上涨预期看好，而中央近期频频表态调控楼市的决心仍然十分坚定。在此背景下，北京“准高价”地块——万柳地块自入市便引起广泛关注，7月10日中赫置地摘得该地块，总价26.3亿、突破4万元/平方米的楼面价再次引起业内哗然。
对此，业内人士表示，土地市场的高溢价还为个别现象，市场对土地的过度解读可能会影响购房者恐慌入市。虽然房价已经止跌，但是大涨的可能性依然很小，购房者还是应该理性考虑购房决策。
高价地块入市各方力量暗潮涌动
根据北京市土地储备中心出让公告，万柳地块位于成熟高档社区集中的海淀区万柳区域，东至北京华联万柳购物中心，南至万柳小区4号街，西至圣化寺路，北至巴沟村北路，总占地38869.64平方米，建筑面积为77739平方米，用地性质为二类居住用地。
由于地块位置优越，属稀缺资源，该地块引来多家房企大鳄关注。
从出让公告看，万柳地块出让起始价18.66亿元，据此计算，楼面底价达到24003元/平方米。在北京宅地市场上，成交单价超过这一价格的宅地仅有3宗，包括2010年的中国兵装蓟门桥地块、远洋大望京地块，以及今年4月成交的东直门香河园地块。
事实上，万柳地块备受关注不仅仅因为其位置优越，还缘于其成交在各级政府正在为调控房价而频频推出打压政策的关键时期。
7月6日~8日国务院总理温家宝在江苏调研时强调：“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，功亏一篑。”这已是温总理今年第5次强调推进房地产市场调控。
在竞拍当天，《人民日报》刊发题为《央企应推动楼市健康发展》的评论文章，告诫央企勿参与北京万柳地王争夺。文章称，在调控关键期，央企参与“地王”争夺恐怕不合时宜，因为这不但会对市场起到不良的示范效应，而且可能被市场解读为房地产调控放松的信号，影响整个房地产调控的大局。
新华社发表题为《房企不能闭着眼睛造地王》的评论称：“地价过高，一方面可能会导致恐慌性购房，引起房价非正常上涨；另一方面，也可能会激起更严厉的调控乃至对地王的直接干预，最终一些开发商将被地王撑死。”
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