[摘要] 城市规划就像无形的手，调整着房地产的结构。由于西区的城市规划是一种组团式的结构，因此几大主要区域，如平沙、三灶、白蕉、湖心路一带变自然形成了西部房地产的重要区域。这几大区域也依托着各自的优势，开发适销对路的产品。
珠海市西部组团式片区格局初成 体现投资价值
城市规划就像无形的手，调整着房地产的结构。由于西区的城市规划是一种组团式的结构，因此几大主要区域，如平沙、三灶、白蕉、湖心路一带变自然形成了西部房地产的重要区域。这几大区域也依托着各自的优势，开发适销对路的产品。
三灶：交通提升投资价值
一直以来，三灶镇房地产都以本地开发商零散开发的中低端楼盘为主，除了新世纪海滨花园以外，中高端盘较少。
但随着该区域实业的发展，以及机场、金海大桥、各种自然资源优势为人们所熟知，像万科这样的企业也进驻这个片区，使得该片区的价值有所提升。
合富辉煌项目总监王军介绍，万科城市花园为该公司代理的项目。而万科的客户主要是自住型的。
这些客户来到珠海很多年，一直想安家珠海。有些是因为自身资金问题，有些则是一直没有找到好的物业。
而这些客户购买万科的房子，一方面是因为万科的品牌，另一方面则是万科城市花园所处的地段。
虽然跟城市中心的配套无法比，但在金湾区域来讲，这是相对成熟的一个位置。可以说新世界次把这个区域做起来，周边自发形成生活配套，使得这个区域有人气。同时这个位置也是金海大桥的一个落脚点。所以这个区域也有一定的发展潜力。
除了自住客户以外，该区域的客户也较为多元化，有度假型的客户。这些客户是基于自己对珠海的认识自发性地过来的。他们想在这个地方买个房子储备养老。他们看中珠海的大环境，但三灶区域的价格又市区没那么高。另外，三灶邻近机场，有海的资源，有比较好的环境。
此外还有投资客，这些客户一是看好横琴，另一方面则是看重金湾良好的基础带来的发展潜力。毕竟这片区域有不错的企业，也有本地发展起来的企业。
其中一些生物制药产业，利润率较高。从这两个角度来讲，这个区域的发展潜力是比较大的。因此，销售人员在向客户讲解产品时会告诉他们，买这个区域的房子，你可以用来租给别人。因为该区域高素质人才较多，能够承受一个较高的租价。另一方面，由于有横琴的概念，也有很大的空间。
翰林金寓则是这个片区一个纯投资型产品，由于靠近吉林大学，因此像学生父母、赚学生钱的人，以及部分看好该区域未来发展的投资客，便纷纷买该项目的产品进行投资。
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