[摘要] 为了小孩小学入读名校的事情，刘女士提前半年就开始张罗买学区房。折腾半年下来，刘女士傻眼了：原以为只要冲着有名校的楼盘去购买一套住宅就一定能读上名校的她，发现事实并不是她想的那样。
能否落户 有无指标很关键
相比一手购买，购房者购买二手则更需小心。
重庆思源房地产经纪有限公司策划总监辛凯表示，户口能否落户、指标是否被占用等都要在购买时了解清楚，这些将影响到购买二手房的业主子女能否就读名校。
在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。如果原房主户口不迁出，购房者和孩子户口则无法迁入无法入学，因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。辛凯表示，买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。因此，应约定付清房款前迁出户口。
辛凯特别强调，即便购房者户口能够迁入，也不保障孩子就一定能入读名校。购房者购房前还应该先了解原房主户口内是否还有在读或已经入读过名校的学生，因为一般名校都有每个户口只能允许一名孩子就读的规定。现在个别甚至出现即便原房主没有小孩占用名校就读指标，但二手房房主子女依然不能入读的情况。对于这样的情况，辛凯建议购房者在购买二手房的时候，除了向原房主了解情况外，能到对应名校了解相关政策。
不同区域在招生入学方面要求也各不相同，某些区域要求：房产证、户籍、实际居住在学区内以及居住要有一定年限才能就近入学，辛凯提醒购房者，在购买时也能到对应教育局了解当地政策。
二手购买，除了以上要素外，辛凯建议购房者了解当地规划。因为有时候卖方会特意隐瞒该区域将被拆迁的事实，而中介公司可能因疏忽或者本身就与卖方合作，而使买方不能及时了解情况。若此处房源正好处于被拆迁范围，购房者则有可能花冤枉钱花高价购房而享受不到应有的待遇。
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