[摘要] 全国房价涨声一片。本月18日，国家统计局公布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)环比上涨的城市有50个，较6月份翻了一倍。
房价涨声一片。本月18日，国家统计局公布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)环比上涨的城市有50个，较6月份翻了一倍。7月份，广州一手住宅79.67万平方米的网签面积，创2010年10月份后的新高。
然而，7月份的量价齐升仍没能给市场足够的信心。
从目前来看，楼市还存在着三大“变数”，且变数往往会在9、10月份发生(以下的结果，都是预测会否在9、10月份发生)，进而影响“金九银十”的成色。
变数1
国务院督察组结论是好是坏?
在国务院派出的督查组陆续回京后，房地产调控走向再成业界关注焦点。业内预期，这次调研形成的督查结论，将会直接影响政府下一步调控房地产的思路。
从近期传出的风声来看，督察组的结论偏向乐观：“楼市基本是健康的”、“各地楼市相对稳定，不具备全面反弹的条件”、“形势没有那么严峻”……不必再出台调控新政，只要对现有政策严格执行，遏制好投机、投资，做好保障房，同时加强督查和约谈，就不会有问题。
在楼市博弈期，各种消息满天飞，在正式结论公布之前，所有的消息都只是传言。建设部政策研究中心主任秦虹日前接受媒体采访时表示，对这一判断“并不知情”。
参与了此次督查的国家发改委人士，在做完“只要市场不是大幅急剧反弹，就不会调控加码”的表态后，又补充“尽管督查组已经将上述情况汇报给国务院，但毕竟只是初步判断。
下一步调控如何走，还得看形势变化”，说明调控依然存在变数。
★结果1：不再出台新政
●可能性：极大
●预期市场表现：“金九银十”再现
楼市成交活跃的状态将延续至“金九银十”。今年9、10月，广州一手住宅供应量大，买卖活跃程度肯定会有所提高。去年9、10月份的成交惨状不会在今年重演，要想达到2010年“金九银十”的疯狂程度难度也较大，六七十万平方米是比较现实的成交量。
★结果2：出台调控新政
●可能性：极小
●预期市场表现：重演去年惨状
市场将重新陷入观望，重演去年的惨状。由于9、10月份失收，众多房企难以完成全年销售任务，开发商的资金链再度绷紧，部分房企将陷入困境甚至倒闭，房地产市场将会重新洗牌。
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