[摘要] 全国房价涨声一片。本月18日，国家统计局公布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)环比上涨的城市有50个，较6月份翻了一倍。
变数3
更严厉的房产税新方案何时出台?
一边是房价上涨，另一边是房产税传闻愈走愈近。本月18日，新华社消息指出，目前开征房产税的技术条件已日渐成熟。另据透露，北京、湖北、四川等省市已就开征房产税正进行密锣紧鼓的准备。
本月20日，国土资源部官方网站发布信息称，继上海、重庆之后，湖南、湖北被列入房产税第二批试点征收范围。
有媒体报道，国家税务总局相关人士透露，虽然湖南、湖北房产税征收细则尚未明确，不过将和上海、重庆的版本有所区别。
首先，征收范围将包括个人已购的第二套存量房，但征收税率不会太高;其次，计税依据也将由“沪渝版”的房产原值改为市场评估价，也就是说，对居民几年前买的第二套住房征税时，按现在的市场价计算。
业内人士据此表示，正在制订的“两湖版”房产税，其杀伤力比现行的“沪渝版”更大。
不过，就在当天，“两湖”将试点房产税的消息被撤下。国家税务总局新闻处相关负责人称，并没有关于“两湖”开征房产税的消息。湖南、湖北地税局也否认了房产税试点的说法。
本月21日上午，湖北省地税局新闻发言人徐正云向《法制晚报》记者表示，房产税改革征收细则正在制定中，但对于具体的征收细节及方案出炉时间还不清楚。记者打听到的消息是，此次试点计税的依据是市场评估价。
然而，22日午后，湖北省地税局又在官网首页发表声明称，8月21日网传所谓“湖北省地方税务局新闻发言人徐正云证实湖北房产税改革细则正在制定之中”属不实之词。
★结果1：新方案出台
●可能性：一般
●预期市场表现：改善型产品再受重击
房产税试点城市增加的冲击，市场早已消化。不过，如果房产税出现新方案，且是如市场传言般按市场评估价来征收，并包括已购的第二套存量房，改善型产品将会再受重击。今年“金九银十”，广州楼市大量改善型产品登场，如果这样的消息在9、10月份得到证实，改善型买家将会再度陷入观望。
★结果2：新方案流于传言
●可能性：一般
●预期市场表现：改善型产品受负面影响
即使房产税新方案的消息再度被否认，对“金九银十”改善型产品仍会有负面影响。因为将来房产税真正实施，不仅有“渝沪版”的可能，也有“两湖版”的可能。
相关阅读：
发改委称 下半年需要防房价反弹稳定调控政策
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
