[摘要] 随着传统楼市旺季“金九银十”的到来，珠海楼市也在逐步升温，成交有一定的回暖，致使价格有一定的回升。据有关人士分析，目前从中央到地方，楼市调控依然严厉，珠海楼市整体高位库存的局面没有大的改观，后市将以消化库存为主，故价格上涨的可能性不大，预计珠海楼市后期走向仍将以平稳为主。
编者按 据中指研究院公告的中国百城房价指数显示，珠海房价在连续6个月连续下跌的情况下出现了逆转，8月房价有稍微回升。根据合富辉煌市场部统计，8月份珠海及中山（坦洲）十大片区中有6个片区房价有所上涨。随着传统楼市旺季“金九银十”的到来，珠海楼市也在逐步升温，成交有一定的回暖，致使价格有一定的回升。据有关人士分析，目前从中央到地方，楼市调控依然严厉，珠海楼市整体高位库存的局面没有大的改观，后市将以消化库存为主，故价格上涨的可能性不大，预计珠海楼市后期走向仍将以平稳为主。
市场回顾：“金九”来临前夕 房价喊涨
8月房价上涨城市缩3成
数据显示，8月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有36个。从环比数据上来看，与上月50个城市房价环比上涨相比，8月房价上涨的城市少了三成多。而在价格方面，8月份环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%，7月份该数据是在0.7%，上涨的价格也在收窄。
亚太城房地产研究院院长谢逸枫认为，尽管前三个月楼市看似火热，但房地产市场整体还是比较疲软。房产税的扩容传言、商品房预售款的监督加强及房贷利率85折优惠的取消等新一轮政策出台的信号不断，导致楼市实际回暖缓慢。
8月珠海房价环比涨0.6%
据中指研究院发布的《2012年8月中房指数系统百城价格指数报告》显示，珠海房价在连续6个月下跌后，8月有所反弹，住宅均价为10390元/平方米，环比上涨0.60%。随着 “金九银十”的到来，成交有一定的回暖，珠海楼市也逐渐升温，致使价格有一定的回升，也属正常。
54城8月新房成交量下滑
根据中原市场的研究部统计数据显示，8月份54个典型城市新建住宅签约套数为262416套，较7月的278162套环比下调5.7%，但仍是年内第二高的成交量。
各大城市的涨跌各现，在一线城市中，北京8月新建住宅签约14525套，环比7月份的11959套上涨了21.5%，深圳8月全市住宅成交3751套，环比上涨14.15%，上海、广州则有所下滑。二线城市中，天津8月新建商品住宅共成交8683套，环比增加9.88%；苏州成交13914套，环比增加25.62%。而武汉、南京、青岛、厦门等城市的新房成交在8月份均出现了环比下跌的情况。
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新香洲片区销量持衡 8月在售项目均价13500元/㎡
据合富辉煌市场部统计，8月份，新香洲片区在售项目五洲花城二期、云顶澜山等项目新增供应，在售项目均价基本维持在13500元/㎡。8月份整体供应倍增，在售价格维持上月水平。新香洲片区在售价格自1月至8月末，上升了8.5%。销量方面，新香洲片区重点在售项目整体成交293套，成交面积约3.59万㎡。截止8月末，新香洲片区库存单位约2363套，库存面积约28.04万㎡，主要集中在御景国际、五洲花城2期、仁恒星园等项目。
新香洲片区项目量价走势
新香洲区域8月份五洲花城二期开盘加推、仁恒星园亦加推。8月份在售项目多为尾盘销售，开发商开始逐渐增大优惠，实行首付一成、特价房等手段逐步扫清余货。部分推出新品，招纳客户。未来该区域预计有12个项目推出市场，其中二城竹苑参加五一房展蓄客，8月底取得预售，预计9月推出市场。
老香洲片区价格稳定 8月在售项目均价约27637元/㎡
8月份老香洲片区并无新项目。在售均价持平于前两个月，均价略有提升，约27637元/㎡。当月老香洲片区在售项目整体成交11套，成交面积约0.11万㎡。截止8月末，老香洲片区库存单位约401套，库存面积约5.3万㎡，主要集中在国子间和双水湾项目。
老香洲片区项目量价走势
老香洲区域8月份无开盘或加推项目。8月份在售项目国子间和双水湾恢复常规优惠，双水湾目前正在组织银行VIP客户团购。未来该区域预计有5个新项目推出市场，泉福豪亭项目已临近封顶，预计未来半年推出市场。
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前山片区未来供应充足 8月在售项目均价14251元/㎡
据合富辉煌市场部统计，8月份，前山片区在售项目整体销售均价约为14251元/㎡，该片区招商花城2期连续第4个月新增供应，成交良好，价格稳定。当月前山片区在售项目整体成交239套，成交面积约2.06万㎡。截止8月末，前山片区库存单位约1046套，库存面积约11.23万㎡，集中在招商花园城、诚丰嘉座、清华十二郡等项目。
前山片区项目量价走势
前山区域8月份有个2加推项目，招商花园城加推6栋86-88㎡毛坯3房184套，折后均价约9800元；公园里开盘加推15栋124-153㎡4房，均价10500元。整体销售良好。项目优惠方面，前山区域除招商花园城、公园里等加推项目外，在售项目基本维持常规优惠。未来该区域将有11个项目推出市场，将成为未来珠海主城区供应热点区域。
吉大片区销售回落 8月在售项目均价18006元/㎡
8月份，吉大片区在售项目整体销售均价约为18006元/㎡，片区价格小幅回升。当月吉大片区在售项目整体成交31套，成交面积约0.45万㎡。自5月以来，吉大片区销售持续下滑。片区定位倾向高档住宅，非刚需客户。截止8月末，吉大片区库存单位约734套，库存面积约10.25万㎡，主要集中在锦园、格力广场、钰海帝景等项目。
吉大片区项目量价走势
吉大区域8月份无开盘或加推项目。当月吉大区域在售项格力广场三期将军山开始认筹并开放样板房。余货特价销售。未来该区域将有10个新项目推出市场，其中中广海岸已开放样板房，据了解已内部销售。
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拱北片区成交价升量跌 8月在售项目均价17531元/㎡
据合富辉煌市场部统计，8月份，拱北片区在售项目无新增，销售均价较上个月稍涨，拉高整体销售均价约为17531元/㎡。当月拱北片区整体成交约44套，成交面积约0.42万㎡。截止8月末，拱北片区库存单位约459套，库存面积约5.13万㎡，集中在富华里和海逸雍雅堡项目。
拱北片区项目量价走势
拱北区域8月份无住宅开盘或加推项目。华融时代广场开启招商。项目优惠方面，拱北区域在售项目尾盘低折扣或一口价清货，如岭秀城、格力香樟，其余如海逸雍雅堡及富华里维持常规优惠。未来该区域预计有7个新项目推出市场，为后续供应热点区域。其中凤凰谷项目5月已封顶，预计2012年9、10月份面市。
南湾片区成交量价双稳 8月在售项目均价16603元/㎡
8月份，南湾片区在售项目销售均价16603元/㎡ ，自四月华发新城六期开盘拉低片区在售均价后，片区在售整体销售均价持续回升。当月南湾片区在售项目整体成交131套，与上月基本持衡，成交面积约1.92万㎡。华发新城6期8月新增预售。截止8月末，南湾片区库存单位约3220套，库存面积约42.07万㎡，项目均有较大库存量。具体主要集中在华发新城6期、天朗海峰、中信红树湾等项目。
南湾片区项目量价走势
南湾区域8月份无开盘或加推项目。6月南湾国际自然加推。销售情况一般。南湾片区多为中高端项目，在售项目基本维持常规折扣优惠不变。未来该区域预计8个新项目推出市场，其中水岸华都是佳兆业珠海市区项目，为该区域的三旧改造项目，预计2012年推出市场。
唐家湾片区成交小幅回升 8月在售项目均价19297元/㎡
据合富辉煌市场部统计，8月份，唐家湾片区在售项目受桃花源、华发蔚蓝堡等项目加推的影响，销售均价小幅回落至19297元/㎡，当月在售项目整体成交成交194套，面积约3.43 万㎡，成交较上月有所增长。截止8月末，唐家湾片区库存单位约1541套，库存面积约30.74万㎡，主要集中在华发蔚蓝堡、港珠湾山庄、中海桃花源等项目。
唐家湾片区项目量价走势
唐家区域8月份有2个加推项目，中海桃花源加推8栋141-144㎡4房40套，均价12500元带2500装修，华发蔚蓝堡加推多栋，均价9000-13500元。唐家湾片区多为高端豪宅项目且不受限购影响，8月份在售项目基本维持常规优惠，部分楼盘如蔚蓝堡、远大美域推出毛坯单位。未来该区域预计7个新项目推出市场，格力海岸已开放销售中心，预计2012年下半年会亮相市场。
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金湾片区新品拉高成交 8月在售项目均价7514元/㎡
8月份，金湾片区在售项目整体销售均价为7514元/㎡，价格稍涨。当月金湾片区在售项目整体成交约262 套， 面积约2.81万。截止8月末，金湾片区库存套数约3457套，库存面积约4.1万㎡，主要集中在保利香槟国际、嘉珠时代广场、长盈花园、时代山湖海等项目。
金湾片区项目量价走势
金湾区域8月份有2个开加推项目，万科城市花园及保利香槟国际。万科城花优惠叠加，幅度较大，成交良好；保利香槟国际优惠幅度较小，仅零星成交。金湾片8月份在售项目加大优惠，部分如忠信丽雅苑、永泰假日公馆推特价房，中珠上品、京华假日湾打低折扣促销。未来该区域预计15个新项目推出市场。
斗门片区销售回落 8月在售项目均价
据合富辉煌市场部统计，8月份，斗门片区在售项目基本维持上月优惠，整体销售均价恢复为8184元/㎡；略有回落。当月斗门片区在售项目较多，整体成交约327套，面积约3.33万㎡，成交环比上涨19%。其中，西江月雅园新品开盘，提升了区域成交。截止8月末，斗门片区库存单位约2872套，库存面积约33.5万㎡，主要集中在里维埃拉、东方威尼斯及海逸豪庭等项目。
斗门片区项目量价走势
斗门区域8月份1个项目西江月雅园8月18日开盘，主推76-94㎡刚需2-3房。斗门片区8月份在售项目部分维持基本优惠，部分如香水鸿门、中邦城市美墅推出特价房，部分项目加大赠送优惠。未来该区域预计至少17个新项目推出市场，后续供应量较大，为未来房地产市场发展的热点区域。其中世荣名筑、海半山等新项目预计9月份推出市场。老项目如电力家和城等亦会有新品加推面世。
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