[摘要] 和去年底大呼日子举步维艰相比，今年出席各大年终活动时，开发商一个个显得喜气洋洋，对于明年楼市更是直言将会有个好收成。经过今年初触底之后，楼市从3月份开始反弹，到11月末全国70个大中城市房价上涨的已达七成，楼市回暖格局已定。
看天吃饭
无论宏观数据有多好，开发商信心有多高，但是用万科执行副总裁毛大庆的话来说，开发商始终是个农民，是农民就要看天吃饭，这个天就是房地产调控政策。
楼市回暖以来，政府不断隔空喊话，只是干打雷不下雨，未见有新政策出台。今年7月份闹得沸沸扬扬的国务院督查组最终也没有下文。
对于明年楼市调控，限购政策从严或是主基调。日前北京市住房和城乡建设委表示，12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。同时重申：非北京户籍家庭以缴纳社保方式申请在京购房资格的，应自提出申请的上一个月往前推算60个月连续在京缴纳社会保险，且提出申请之月须为正常参保状态。这是一年来各地对于变通限购政策后的首次公开叫停。
记者了解到，在限购政策执行以来，通过补缴社保、购买集体户口、办理居住证、以公司名义买房等一系列的变通手段一直在民间广为流传。
对于未来房地产价格的走势，专家认为：“明年调控从紧没有任何异议，估计还会加码，否则不足以抑房价。其次，今年中央经济工作会议中没提房价，口气弱于去年。2011年会议口径是‘坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归’。”
其实对于明年众多政策的判断中房产税落地成为了关注点。
“新一届政府在房地产方面不仅会延续过去的一些调控政策，比如说限购，还会出台一些新的政策，比如说房产税，甚至于在某些地区适当扩大土地的供给，用扩大供给的方式来应对价格上涨。”清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为。
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