[摘要] 据珠海房天下数据监控中心统计，2012年珠海新增土地供应76宗，共6573344.824平方米，供应宗数环比下降8.43%，供应面积环比下降26.69% 。2012年珠海土地成交62宗，共6324181.559平方米，成交宗数环比下降24.39%，成交面积环比下降5%。2012年珠海土地成交总金额1362319.7597万元，环比上涨52.47%。
编者按 回顾2012年，由于面临着政策调控、资金面紧张、宏观经济增速放缓、消费者信心缺失等因素的冲击，房地产市场一路跌宕起伏，购房者和开发商之间的博弈在龙年以“冷战”的形式开启，但数据显示，自5月开始，珠海的网签成交逐步回升，楼市回暖迹象明显。据珠海房天下数据监控中心监测，2012年12月珠海主城区网签成交总套数为918套，成交量创新高，其中住宅837套、写字楼72套、商铺9套，为2012年的销售业绩画上一个圆满的句号。
而珠海的土地市场，也经历了由冷到热的逆转：年初的冷淡开局；3、4、8月惨遇零成交；5月“地王绝地杀来”；6月“地王爆冷夭折”；9月“小宇宙”爆发；10月“遍地开花”；11月奋力一搏，疯推19宗地；12月16宗成交成全年之最。2012年的土地市场真的算是“大病初愈”走向“康复”之路。
房天下讯 据珠海房天下数据监控中心统计，2012年珠海新增土地供应76宗，共6573344.824平方米，供应宗数环比下降8.43%，供应面积环比下降26.69% 。2012年珠海土地成交62宗，共6324181.559平方米，成交宗数环比下降24.39%，成交面积环比下降5%。2012年珠海土地成交总金额1362319.7597万元，环比上涨52.47%。虽然新增土地供应及土地成交均有所下降，但是成交金额却有大幅的上涨。
2012年珠海市土地市场运行情况
一、土地供应情况
据珠海房天下数据监控中心统计，截止至2012年12月31日，2012年珠海土地供应总计达6573344.824平方米，共76宗土地。
供应结构及面积：
其中珠海供应工业用地33宗，共3840028.173平方米；物流用地6宗，共180040.11平方米；住宅用地2宗，共221420.36平方米；铁路用地1宗，共669756.7平方米；加油、加气站用地6宗，共19389.16平方米；仓储、物流用地1宗，共41442平方米；总部经济用地1宗，共61625.89平方米；通用设备制造产业用地1宗，共3663.7平方米。
商业用地2宗，共42974.36平方米；商住用地11宗，共792334.716平方米；商业服务业设施用地3宗，共146538.95平方米；文化创意产业用地1宗，共41985.64平方米；商业性办公用地1宗，共60894平方米；商业服务业用地1宗，共39418.991平方米；综合用地6宗，共434034.78平方米。
2012年珠海土地各月供应情况一览（截止至2012年12月31日）：
1月：11宗，共2036104.88平方米，其中8宗工业用地，1926618.48平方米；1宗物流用地，7001.73平方米；1宗商业服务业设施用地，60739.3平方米；1宗文化创意产业用地，41985.64平方米。
2月：1宗，共200023.8平方米，其中1宗工业用地，200023.8平方米。
3月：1宗，共29125.49平方米，其中1宗住宅用地，29125.49平方米。
4月：4宗，共391864.77平方米，其中4宗工业用地，391864.77平方米。
5月：7宗，共445808.781平方米，其中3宗工业用地，84329.831平方米；1宗物流用地，102790.08平方米；1宗住宅用地，192294.87平方米；1宗商住用地，5500平方米；1宗商业性办公用地（含商业、办公、酒店），60894平方米。
6月：7宗，共372119.525平方米，其中3宗工业用地，224368.775平方米；1宗商住用地，5500平方米；1宗综合用地，136250.77平方米；2宗加油、加气站用地，5999.98平方米。
7月：3宗，共111332.032平方米，其中2宗工业用地，107668.332平方米；1宗通用设备制造产业，3663.7平方米。
8月：3宗，共100648.891平方米，其中1宗工业用地，14090.4平方米；1宗商住用地，47139.5㎡；1宗商业服务业用地，39418.991平方米。
9月：10宗，共1239035.61平方米，其中4宗工业用地，182106平方米；5宗商住业用地，379135.34平方米；1宗铁路用地（含铁路战场、线路及其附属设施用地），669756.7平方米。
10月：4宗，共250312.35平方米，其中3宗工业用地，238024.86平方米；1宗商业用地（仅用于汽车4S店项目），12287.49平方米。
11月：19宗，共1215756.905平方米，其中3宗工业用地，441769.825平方米；3宗物流用地，59850.3平方米；3宗商住用地，355059.876平方米；2宗加油、加气站用地，5999.98平方米；1宗商业用地，30686.87平方米；2宗商业服务业设施用地，85799.65平方米；3宗综合用地，163522.52平方米；1宗仓储、物流用地，41442平方米；1宗总部经济用地，31625.89平方米。
12月：6宗，共181211.79平方米，其中1宗工业用地，29163.1平方米；1宗物流用地，10398平方米；2宗综合用地，134261.49平方米；2宗公共加油加气站，7389.2平方米。
工业用地为主角 西区成“供地大区”
从2012年珠海供应土地用途结构可以看出，工业用地依然是土地供应的主角，但是商住用地和物流用地也占了不小的比例，而商业用地、住宅用地则大幅度减少。从区域上看，土地供应主要集中在西区。有观点认为随着珠海西拓步伐的加快，外加政府在产业布局及交通改善方面积极努力，“西部大发展”一触即发。
数据显示，政府推地多集中在1月、5月、9月、11月这样的楼市销售旺季。由此可见，一二级市场“唇齿相依”，存在联动效应，二级市场的销售情况也必将蔓延到一级土地市场。其中，11月珠海狂推19宗地块，创下2012年推地之最。而12月推出6宗地块中，宗地编号分别为珠国土储2012-17号、珠国土储2012-18号地块在挂牌两天后即终止拍卖，这2宗地块均位于西区，规划土地用途均为公共加油加气站。
其中，2012年12月28日挂牌出让的宗地编号为珠国土储2012-22号地块，宗地面积为101772.06平方米，规划土地用途为综合用地，起拍价为5600元/平方米，成为2012年起拍价地块。
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二、土地成交情况
据珠海房天下数据监控中心统计，截止至2012年12月31日，珠海土地成交总计达6324181.559平方米，共62宗土地。
成交结构及面积：
其中主要以工业用地成交为主，共成交29宗工业用地，成交面积3467063.932平方米；物流用地4宗，共174070.27平方米；住宅用地1宗，共29125.49平方米；住宅、科研（科研比例为20%）1宗，共20000平方米；高新技术产业用地1宗，共500000平方米；口岸用地1宗，共136250.77平方米；通用设备制造产业1宗，共3663.7平方米；铁路用地1宗，669756.7平方米；加油、加气用地2宗，5999.98平方米；仓储、物流用地1宗，共41442平方米。
商住用地8宗，共747771.226平方米；商业设施用地（航空器材展销用地）1宗，共33943.3平方米；商业服务业设施用地3宗，共146298.68平方米；文化创意产业用地1宗，共41985.64平方米；商业性办公用地1宗，共60894平方米；商业服务业用地1宗，共39418.991平方米；商业用地2宗，共42974.36平方米；综合用地3宗，共163522.48平方米。
2012年珠海土地各月成交情况一览（截止至2012年12月31日）：
1月：6宗，共702777.74平方米，其中2宗工业用地，100001.4平方米；1宗物流用地，48833.04平方米；1宗住宅、科研（科研比例为20%），20000平方米；1宗高新技术产业用地，500000平方米；1宗商业设施用地（航空器材展销用地），33943.3平方米。
2月：11宗，共2036104.88平方米，其中8宗工业用地，1926618.48平方米；1宗物流用地，7001.73平方米；1宗商业服务业设施用地，60499.03平方米；1宗文化创意产业用地，41985.64平方米。
3月：0成交。
4月：0成交。
5月：4宗，共346655.26平方米，其中3宗工业用地，317529.77平方米；1宗住宅用地，29125.49平方米。
6月：4宗，共145223.831平方米，其中3宗工业用地，84329.831平方米；1宗商业性办公用地（含商业、办公、酒店），60894平方米。
7月：5宗，共463409.625平方米，其中3宗工业用地，224368.775平方米；1宗物流用地，102790.08平方米；1宗口岸用地（含口岸设施用地、办公、酒店、住宅（酒店式公寓）），136250.77平方米。
8月：0成交。
9月：5宗，共264312.591平方米，其中2宗工业用地，174090.4平方米；1宗商住用地，47139.5平方米；1宗商业服务业，39418.991平方米；1宗通用设备制造产业，3663.7平方米。
10月：9宗，共1070035.61平方米，其中3宗工业用地，21143.57平方米；5宗商住用地，379135.34平方米；1宗铁路用地，669756.7平方米。
11月：2宗，共17256.85平方米，其中1宗工业用地，4969.36平方米；1宗商业用地（仅用于汽车4S店项目），12287.49平方米。
12月：16宗，共1278405.172平方米，其中4宗工业用地，614012.346平方米；2宗商住用地，321496.386平方米；2宗加油、加气站用地，5999.98平方米；1宗商业用地，30686.87平方米；1宗物流用地，15445.42平方米；2宗商业服务业设施用地，85799.65平方米；3宗综合用地，163522.48㎡；1宗仓储、物流用地，41442平方米。
土地成交市场“先冷后热”西区工业地多以底价成交
纵观2012年的珠海土地成交市场，成交宗数及成交面积与上年相比还是有较大差距的，其中3月、4月、8月更惨遇零成交。有观点认为随着楼市的持续低迷，市场观望气氛浓厚，开发商拿地的积极性普遍不高。而从土地成交区域看，成交地块分布主要集中在西区，可见西区未来发展势不可挡，但值得注意的是，西区土地成交类型大部分都是工业用地，而且多数都是底价成交，对土地市场的缓解远远不够。有业内人士分析，随着西区发展速度的逐渐提升，促使更多土地出让，但大批量土地的成交或会导致房地产市场供过于求，尤其在目前楼市低迷的状态下，表现尤为明显。据统计，2012年共有9宗土地流拍。
数据显示，12月成交土地16宗，成2012年成交宗数之最。12月成交如此之多，与11月政府推地不无关系，据统计，11月珠海共推地19宗。且临近年底，是真正的年底冲刺业绩的时刻，土地市场也终于立下决心一口气将憋了一年的地块全推出去，以增加收入。
值得一提的是，2012年12月3日，广东保利房地产开发有限公司以总价173737.4940万元竞得珠国土储2012-13号地块，溢价2.9亿元，成交单价为6000元/平方米。据了解，该地块为保利地产在珠海拿下的第二块“地王级”地块，该地块位于唐家湾情侣北路（南段），规划土地用途为住宅（二类）、商业。
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三、土地成交总金额情况
据珠海房天下数据监控中心统计，截止至2012年12月31日，2012年珠海土地成交总金额约136.23亿元，环比上涨52.47%。其中各月成交总金额情况如下：
1月69838.5677万元，2月148472.8424万元，3月218311.4101万元，4月0成交，5月0成交，6月26425.6162万元，7月100212.9313万元，8月0成交，9月27133.6857万元，10月252262.907万元，11月926.6287万元，12月518735.1706万元。
其中，2012年12月共成交16宗地块，成交总额高达52.9亿元，环比上涨55880.91%，占全年土地成交总金额38.1%。
从以上数据可以看出，从11月份开始，珠海的土地市场就已经开始为年底做准备，同时也是给了开发商们调整资金的时间。11月份所推出19宗地块在12月份全面爆发，而12月份的土地市场的“爆发性”成交量则成为了2012年的亮点，为2012年珠海土地市场画上圆满的句号。
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四、小结
随着2012年珠海楼市调控的持续、库存量高、开发商资金紧张等多重因素下，珠海多数房企采取了现金为王、减少购地、加快清理库存的经营策略。对于2012年珠海土地供需情况，有业内人士分析，一方面开发商们谨慎拿地，迟迟不出手；另一方面政府谨慎推地，尽量保持交易成功率避免流拍。纵观2012年的珠海土地市场，“72推地62成交”的记录交了一张不好也不坏的成绩单，但高达136.23亿元的土地成交金额确为政府财政收入缓解不少压力。
而从土地市场新增供应的土地类型看，工业用地仍为主角，但却一直处于“底价时代”。有业内人士分析，珠海的工业发展正成为珠海未来乃至珠三角核心城市的重要引擎，因为政府为各个企业提供优惠，大量引进各大企业来珠海投资发展，工业用地的“底价时代”存在也成为必然。
五、2013年1月土地竞拍预告：
1月3日
珠国土香工2012-007号地块（前山：物流用地、9032.96平）
珠国土香工2012-008号地块（前山：物流用地、35371.92平）
珠国土储2012-20号地块（斗门：住宅用地、33563.49平）
珠国土储2012-21号地块（唐家：总部经济用地、31625.89平）
珠国土斗土2012-06号地块（斗门：工业用地、15641.079平）
1月15日
珠国土香工2012-009号地块（斗门：物流用地、10398平方米）
1月31日
珠横国土储2012-10号（横琴：综合用地、32489.43平）
珠国土储2012-22号（十字门：综合用地、101772.06平）
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