[摘要] 时光飞逝，一眨眼珠海实施双限政策已经一周年了。回顾这一年的时间，土地市场可谓是几经波折，2011年的“地王唱戏无人来和”，到2012年5月份的“地王绝地杀来”，再到2012年6月份的“地王爆冷夭折”，直至2012年10月份的“冰河解冻遍地开花”。经历了差不多一年的时间，珠海的土地市场才终于“春回大地”。
编者按 时光飞逝，一眨眼珠海实施双限政策已经一周年了。回顾这一年的时间，土地市场可谓是几经波折，2011年的“地王唱戏无人来和”，到2012年5月份的“地王绝地杀来”，再到2012年6月份的“地王爆冷夭折”，直至2012年10月份的“冰河解冻遍地开花”，狂揽约25亿，环比上涨825.7%！经历了差不多一年的时间，珠海的土地市场才终于“春回大地”。
房天下讯 据房天下数据监控中心统计，自从2011年11月1日珠海实施双限政策以来至今2012年10月31日珠海土地市场共新增供应土地59宗，共596.9395769万平方米；成交土地53宗，共602.2360701万平方米，成交总金额为80.735913726亿元。
相对比之下在珠海实施双限的楼市调控政策之后，珠海土地市场与去年同期相比新增供应宗数减少38宗，新增供应土地总面积下降20.28%；成交土地宗数减少33宗，成交土地总面积下降11.88%，成交总金额29.03%。
其中，2011年11月推地3宗成交6宗，2011年12月推地5宗成交3宗，2012年1月推地11宗成交6宗（含1宗转让地块）、2012年2月推地1宗成交11宗（含2宗转让地块）、2012年3月推地1宗0宗成交、2012年4月4推地0成交、2012年5月7推地4成交（含2宗转让地块）、2012年6月7推地4成交、2012年7月推地3宗成交5宗、2012年8月3推地0成交（2宗流拍1宗延迟拍卖），2012年9月推地10宗成交5宗、2012年10月推地4宗成交9宗。
纵观自从珠海实施双限政策以来，用“冰河世纪”来形容珠海的土地市场再合适不过了。不仅商住用地在9月份前一直都处于“冰封”状态之外，其他用地也都是底价成交。特别是2012年3月、4月和8月的0成交，无疑是给土地市场致命的一击。
但是伴随着楼市转好，土地市场逐渐回暖的大好趋势下，9月珠海土地市场终于迎来了第1宗商住用地的成交，而10月更是“遍地开花”商住用地成交的喜讯不断。也恰恰证实了珠海楼市自从双限政策实施之后回暖的现状。依照此趋势的发展下，预计今年年底和明年的土地市场将会恢复以往的火爆程度。
一、双限一周年珠海土地供应情况分析
2011年11月1日至2012年10月31日珠海土地市场新增供应59宗土地，总面积为596.9395769万平方米。与去年同一时期相比，新增供应总数减少38宗，新增供应土地总面积减少151.821002万平方米。新增土地供应同比下降39.18%，新增土地总面积同比下降了20.28%。西区依然是供地热门区域，工业用地成为主要的推地类型。
双限政策实施之前的珠海土地供应结构
相比之下2010年11月1日至2011年10月31日珠海土地市场新增供应97宗土地，其中主城区共推出37宗土地，西区共推出51宗土地，横琴共推出9宗土地。
包括工业用地45宗，酒店用地4宗，商业、住宅用地12宗，商业、办公、酒店用地5宗，物流用地7宗，住宅用地4宗，仓储用地3宗，商业性办公2宗，商业性办公、会展用地2宗，物流用地2宗，办公及职工住宅用地1宗，办公用地1宗，办公、宿舍用地1宗，港口及配套设施用地1宗，居住用地1宗，旅游用地3宗，旅游、公建用地1宗，农贸市场、广场用地1宗，商业、农贸市场用地1宗，铁路、仓储用地1宗。总面积为748.7605789万平方米。
双限政策实施之后的珠海土地供应结构
2011年11月1日至2012年10月31日珠海土地市场新增供应59宗土地，其中主城区共推出15宗地，西区共推出38宗地，横琴共推出6宗地。
包括工业用地32宗，住宅用地2宗，商业、住宅用地8宗，物流用地3宗，加油站用地1宗，加油、加气站用地1宗，高新技术产业用地1宗，社会停车场、电信设施用地1宗，住宅、科研用地1宗，商业用地1宗，商业性办公用地1宗，商业服务业设施用地2宗，商业服务业用地1宗，铁路用地1宗，文化创意产业用地1宗，通用设备制造产业用地1宗，口岸用地1宗。总供地面积为596.9395769万平方米
工业用地以大比例的优势成为珠海主要推地类型。
双限一周年土地供应结构分析
从供地类型来看，虽然工业用地还是占有大部分的比例，但是商业、住宅用地和住宅用地以及办公用地也占了不小的比例，而在双限政策实施之后，商业用地，商业、住宅用地，住宅用地明显大幅度减少。一方面开发商们谨慎拿地，迟迟不出手；另一方面政府谨慎推地，尽量保持交易成功率避免流拍。
小编分析：在珠海刚刚实施了双限政策之后，珠海的楼市切切实实的受到了不小的打击，以致于土地市场一度冰冷。而政府在实施双限调控政策之后，也没有预料到这会对土地市场的影响是如此之大。在政府准备推地的时候同样也非常的犹豫不决，开发商在双限政策实施初期手中资金严重不足，推商业或者住宅用地的效果是可以预测到的，所以大量的推工业用地。
而在楼市红5月、妥6月珠海楼市连续回暖下，政府带有尝试性的推了一宗地王。没想到，开发商们手中的资金刚刚回笼，都不愿冒险拿地。无奈，地王只能成为试验的牺牲品。
但是在8月过后，经过连续几个月的平稳回暖的同时伴随着“金九银十”楼市的大量造势，珠海楼市未来回暖预期已经可以见到。政府又试探性推出了1宗商住用地，没想到这次成功拍出！而且还是溢价拍出！开发商们经过了10个月的调整，手中资金已经可以运转，敢于拿地了。见此大好形势的来临，政府所幸一次性连续推出商住用地，果然迎来了巨大的收获，在10月进行拍卖的几宗商住用地全部成交，土地市场霎时打破了冰冻状态。
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