[摘要] 万科根据多个城市的库存和新增供应量得出结论：房价并不存在暴涨的前提；另据多家机构提供的数据，目前房地产市场整体库存仍在高位，行业去化压力仍大。
房企“补仓”仍将持续
对未来住房供应稍可乐观的是，近期房企的投资和新开工量在明显加大。
中原地产统计显示，截至2012年11月，前十大房企拿地占销售比为19.7%，接近2011年；下半年拿地总额明显加速，达到882亿，占销售额29.1%，但仍低于2009-2010年接近50%的水平。
同时，主要城市的土地出让金同比大幅下跌，尤其是一线城市，北京2012年的土地出让金收入同比2011年大幅下跌四成。中原地产市场研究总监张大伟认为，在年末房企销售持续回暖的情况下，如果不出意外，土地市场热度还将持续。
谭华杰也认为，目前的地价比2012年初已经有所上涨，但相比2009年、2010年的高峰仍然是低的，预计房企在接下来的一季度仍然会继续买地。
保利地产有关人士称，保利去年三季度至今买地纯粹是为了补仓。保利在一二线城市尤其是一线城市大的土地储备偏少，所以在北京、上海拿了一些合适的地块，地价比2009、2010年是低的。
保利地产副总经理胡在新称，截至去年11月，按照权益比例计算，保利地产拿地支出约为218亿元。相较于往年，保利地产去拿地的费用大大降低，仅占销售额逾20%。无论是拿地总额还是销售占比，均为近三年的值。保利上述人士透露，到去年底保利地产账面现金仍然有285亿以上，未来一段时间拿地仍将持续。
整体来看，张大伟认为，由于存量仍在高位，库存消化速度有限，房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升。开发商对未来市场走势的判断并未十分乐观。
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