[摘要] 万科根据多个城市的库存和新增供应量得出结论：房价并不存在暴涨的前提；另据多家机构提供的数据，目前房地产市场整体库存仍在高位，行业去化压力仍大。
调控仍将是常态
随着房地产市场连续数月回暖，房价再次面临上涨压力。
中指院数据显示，2012年12月，100个城市（新建）住宅平均价格为9715元/平方米，环比11月上涨0.23% ，自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨。
在此背景下，多位接受本报记者采访的业内人士均认为，以限购、限贷为核心的房地产调控在2013年仍将继续，甚至可能有所加码。21世纪不动产分析师张磊表示，2013年楼市总体表现可望是量价均呈升势，良性的局面是成交继续增长，价格稳中略升；而一旦价格上涨过快甚至暴涨，新的调控的到来将不可避免。
“中国的城市化过程还没有结束，人多地少是性的国情。调控已经是房地产市场的常态。”谭华杰说。
那么，在频繁波动的市场中，究竟是什么在影响产品的价格？
谭华杰认为，影响房价的根本因素仍然是供求。只要是自愿交易的市场，（价格的变化）就必然由供求关系决定。制度因素对供应或需求有影响，它本身就是供求关系的因素之一。调控也是通过改变供给或需求来影响市场，并非脱离于供求关系之外。
美联物业研究总监徐枫对本报记者表示，调控政策对市场的影响从时间上看是短期的；就指标来说，政策对成交量的影响远远大于对价格的影响。“民间不应对调控政策寄予不切实际的期望，调控对房价的作用相对有限。”徐枫说，从2003年至今的历次调控来看，真正发生房价下跌的时期，是实体经济特别差的那段时间，比如2008年底2009年初，以及2011年底2012年一季度。
谭华杰等人士均认为，要真正解决房地产市场波动、供不应求的方法，在房地产之外。比如收入分配制度改革、财税体制改革、金融制度创新等，这些都需要相当长的时间。
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