[摘要] 值得关注的是，因为是小地块，这几宗土地从发布公告到拍卖成交，历时最长的也没有超过25天，短的只有19天。这与去年一般地块从公告到拍卖通常都要1个月以上的惯例形成了鲜明的对比，由此可见,在小地块出让方面，推地的节奏在明显加快。从另一方面来说，这也说明开发商和投资者对于后市持续看好。
继前天江北老城区一宗十四亩多的地块以高价成功出让后，昨天江南的四宗6亩以下的零星地块也成功出让，且拍卖价格连续创高。
值得关注的是，因为是小地块，这几宗土地从发布公告到拍卖成交，历时最长的也没有超过二十五天，短的只有十九天。这与去年一般地块从公告到拍卖通常都要1个月以上的惯例形成了鲜明的对比，由此可见,在小地块出让方面，推地的节奏在明显加快。从另一方面来说，这也说明开发商和投资者对于后市持续看好。
江南四块小地三块归个人
昨天上午，刚刚公告不到20天的市区江南四宗小地块开始拍卖，虽然地块不大，但拍卖场人气很旺，座无虚席。
2013年1月10日，今年3号土地公告公示了此次推出的四宗地块，均位于开发区，均为3~6亩的小地块，多数兼具商业和住宅用途，适合有实力的个人投资者。
四宗地块中，面积的2308平方米，约合3.5亩；的也不过4000平方米，约合6亩。值得注意的是，这些土地大多为二类居住用地，也就是不能建排屋、别墅，加上部分地块有“90/70”要求，因此最适合的模式就是零星地块的合作建房模式，底楼的商铺又可用于经营开店。
最终，四宗地块中除了3号地块“永康街以西、丹溪小学以东地块”被开发商拿走，其余三块均被个人投资者拿下。
该次拍卖的主锤拍卖师章永红说，因为这些地块是小地块，总价不高，特别是部分地块可以开发商业，因此成交单价较高，相比起拍价溢价率较大，但拍得土地的投资者基本满意，显现出他们对未来地块发展价值看好。
据了解，一号地块性质为商业，最终成交价为9100元/平方米。2号地块永康街以西，航歌路以北地块在价格拉锯战之后，终于以12020元/平方米成交。3号地块成交价为10000元/平方米，4号地“婺州街以西，宾虹路以北商业地块”以11280元/平方米成交。
由于自然人拍走的三宗地块中有两宗为商业和商务地块，可以推测,今后这些地块将出现商铺或酒店物业。
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今年1号公告地块也顺利拍出
本周二上午，金华市竟达房地产有限公司以每平方米8500元的价格，成功竞得市国土资源局今年第1号国有建设用地使用权出让公告的住宅用地，按1.4的容积率测算，折合楼面价6071元/平方米。
虽然是小地块，但由于是今年的1号公告地块，还是引起了不少人的关注。该地块位于市区人民东路北侧、通园路东侧，土地面积折合约为14.3亩，容积率1.05～1.4，出让年限70年，起始价5700元/平方米。
从出让指标来看，该地块属于一幅袖珍型住宅用地，要求套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到住房开发总面积的50%以上。由于地处人民东路电大校区斜对面，属于人口密集区，因此起始价并不低，折合起始楼面价为4071元/平方米。
该住宅地块正式公开拍卖，共有四家竞买人报名该地块，分别是金华新凯房地产开发有限公司、金华市竟达房地产有限公司、金华市金源地置业有限公司、金华市通济置业有限公司。
地块拍卖起拍价5700元/平方米，每次加价为100元/平方米，四家竞买人经过现场数轮举牌叫价后，最终金华市竟达房地产有限公司以8500元/平方米的拍卖价成功竞得该地块，按1.4的容积率测算，折合楼面价6071元/平方米。该地块有21米的限高，开发应该是以多层或者排屋等低密度建筑为主。
据记者了解，两年多前，通园路也有一宗8亩多的小地块拍卖，同样有建筑限高21米和“90/70”政策的限制。当时由永康自然人联合拿下那宗地，楼面价为6166元/平方米。而竟达地块楼面价为6071元/平方米，两者相差不多，虽然竟达地块的位置相对要好些，但两年多年的楼市形势明显要大大好于现在，由此可见，对于开发商和投资者而言，似乎买地的时机又到来了。
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