[摘要] 2013年3月25日，广东省政府网站发布《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，通知要求广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策，原出台的住房限购政策与国办发〔2013〕17号文要求不符的，应立即作出调整。
2013年3月25日，广东省政府网站发布《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，通知要求广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策，原出台的住房限购政策与国办发〔2013〕17号文要求不符的，应立即作出调整。
珠海楼市限购会不会扩大至全市？二手房是否也会纳入限购范围？新国五条对购房者会有哪些影响？从“国五条”出台后，便成为珠海房地产业界关注和讨论的焦点。珠海房天下在现场，我们时间联系了红馆地产市场研究部，请他们为大家详细解读广东新国五条并观察珠海楼市近期将面临哪些变化。
关于本次“新国五条广东细则”出台的一些看法？
（1）抢先发布，避免受中央可能对后续细则发布条款的从严及更细化的要求影响。
（2）本次广东出台的细则更偏向于“原则性”，为省内各市细则出台预留了空间。
（3）可能作为后续出台细则省份的参考范本。
对珠海乃至西区楼市的影响？
（1）限购政策的调整对珠海楼市影响。可能调整的内容包括：限购区域范围调整至覆盖全市范围；限购条款更加严格（对非户籍居民家庭的拥有住房套数作出要求）；二手房纳入限购住房类型。
（2）将西区（金湾、斗门区）、高新区乃至横琴新区列入限购区域的可能性很大。
（3）就影响论，对高新区、横琴新区在售项目的短期影响更大（外地客户比例大），而对西区楼市而言，中长期的影响和范围面更大（项目多，存货量大）。反而对坦洲等周边非限购城镇楼市形成利好。
（4）短期来讲，开发商和客户都将抢在珠海细则出台前加快签约与成交。开发商加快促进成交和办理签约手续，并抓紧出货；外地客户加速成交，追赶末班车，市场成交量将有所上升。
（5）限购区域的扩大将直接影响西区（金湾、斗门区）楼市发展，出现需求缩减、量价下滑的可能性加大。原有作为非限购区域，大力开拓外地客户的路被“堵死”，只能主攻本地市场。
（6）手中拥有“房票”（购房资格）的客户将是各项目竞相争取的对象，质量较好的楼盘和中大户型产品将跑赢市场。
（7）二手房列入限购将使二手房的交易量大幅减少，尤其是主城区二手房市场，外地客户（非珠海户籍居民家庭）比例很大。
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