[摘要] 据珠海房天下数据监控中心统计，4月珠海土地市场新增供应10宗地块，共410861.142平方米，环比上涨118.26%，同比上涨4.85 %；4月珠海土地市场成交4宗地块，总成交面积74328.57平方米，环比下降47.88%，同比上涨100%；4月珠海土地市场成交金额73584.61662万元...
编者按 回顾4月珠海楼市，延续了今年一季度的发展势头，网签成交量维持在一个高位的水平,据珠海房天下数据监控中心统计，4月珠海主城区住宅网签558套，同比上涨79.42%；而各大开发商推盘热情依然高涨，据统计，4月珠海及周边共有14个项目开盘或加推。尽管4月珠海一些楼盘悄然提价，但楼市的整体回暖已成事实。而珠海土地市场经历一季度的低迷之后，也出现了久违的“曙光”：4月土地市场交出了“10推地4成交”的成绩单，土地供应量及土地出让金均有大幅度的增长，且推出的10宗地块均将于5月份进行拍卖。
房天下讯 据珠海房天下数据监控中心统计，4月珠海土地市场新增供应10宗地块，共410861.142平方米，环比上涨118.26%，同比上涨4.85 %；4月珠海土地市场成交4宗地块，总成交面积74328.57平方米，环比下降47.88%，同比上涨100%；4月珠海土地市场成交金额73584.61662万元，环比上涨65.87%，同比上涨100%。数据显示，4月份政府供地节奏明显加快，相信5月珠海土地成交市场会爆发“小宇宙”。
一、珠海土地供应情况分析
4月珠海西区推地10宗 商住用地再次“发力”
据珠海房天下数据监控中心统计，2013年4月珠海土地市场新增供应10宗土地，供应面积410861.142平方米，比2013年3 月供应土地增加222619.572平方米，环比上涨118.26%，同比上涨4.85 %。
●土地供应结构
2013年4月份新增供应的10宗土地，包括7宗工业用地，3宗商住用地；总供应面积410861.142平方米，其中商住用地228273.79平方米，占总供应面积的55.56%。截止目前，今年珠海新增供应的23宗地块中有7宗为商住用地，有业内人士认为今年珠海商业地产将会持续升温。
●土地供应面积
2013年4月珠海土地市场新增供应10宗土地，供应面积410861.142平方米。从个区域的土地成交面积看，西区新增供应10宗土地，共410861.142平方米，占总供应面积的100%；主城区及横琴区新增供应零宗土地，西区为4月珠海供地大区。其中，位于平沙、宗地编号珠国土储2013-03号地块关注，该地块宗地面积为119372.49平方米，规划土地用途为住宅，楼面起拍价为1100元/平方米，起拍总价约3.9亿元。该地块为今年珠海推出的宗纯住宅用地。
对于今年珠海的土地出让情况，日前有珠海市国土资源局相关负责人表示：目前珠海全年的土地出让计划尚未“出炉”；今年一季度出让土地宗数较少，通常规律就是“年头”不多，从4月开始将逐渐加大出让力度。
该负责人还表示，目前主城区经营性用地少，商住用地几乎已经“无地可卖”。未来主城区以外特别是西部地区金湾、斗门将是土地出让“主战场”，出让地块既有靠近各大工业园区，为现有园区进行配套地块，也有位于西部城区区域内的建设地块。
相关阅读：
二、珠海土地成交情况分析
4宗地块均以底价成交 成交金额环比上涨逾6成
2013年4月珠海土地成交4宗，总成交面积74328.57平方米，环比下降47.88%，同比上涨100%；总成交金额73584.61662万元，环比上涨65.87%，同比上涨100%。4宗地块均以底价成交，无流拍现象。
●土地成交结构
2013年4月珠海共成交4宗土地，其中工业用地2宗，成交面积32114.7平方米，成交金额1237.69872万元；综合用地1宗，成交面积32453.77平方米，成交金额68843.042万元；旅馆用地1宗，成交面积9760.1平方米，成交金额3503.8759万元。
●成交土地面积
2013年4月珠海共有4宗土地成交记录，总成交面积74328.57平方米，环比下降47.88%，同比上涨100%。从各区域的土地成交面积看，横琴区共有1宗土地成交，成交面积32453.77平方米，占总成交面积的44.66%；西区共有2宗土地成交，成交面积32114.7平方米；主城区共有1宗土地成交，成交面积9760.1平方米。
其中，2013年4月28日，宗地编号为珠国土储2013-04号地块由珠海格力房产有限公司以底价3590元/平方米、总价3503.8759万元竞得。该地块宗地面积为9760.1平方米，位于万山海洋开发实验区万山镇小学南侧，规划土地用途为旅馆。
数据显示，5月份珠海将有11宗地块进行拍卖，包括8宗工业用地、3宗商住用地，其中西区占10宗；5月珠海土地成交市场或将爆发“小宇宙”。有业内人士认为，今年高栏港、金湾和斗门地区等将会成为珠海主要的推地区域，同时工业用地仍然会成为主打，而商住地块的成交量也会逐渐增加。
●土地成交金额
2013年4月珠海土地总成交金额为73584.61662万元，环比上涨65.87%，同比上涨100%。其中，横琴区成交金额为68843.042万元，占总成交金额的893.56%；主城区成交金额为3503.8759万元；西区成交金额为1237.69872万元。
值得关注的是，位于横琴十字门、宗地编号为珠横国土储2013-01号地块，该地块宗地面积为32453.77平方米，规划土地用途为综合用地，起拍价为3580元/平方米；最终由中交南方投资发展有限公司以底价竞得，成交金额68843.0420万元。
相关阅读：
三、4月珠海土地环比、同比涨跌幅分析
环比涨跌幅分析
2013年3月新增供应6宗土地，共188241.57平方米，2013年4月新增供应10宗土地，共410861.142平方米，环比上涨118.26%。
2013年3月成交4宗土地，共142600.8平方米，2013年4月成交4宗土地，共74328.57平方米，环比下降47.88%。
2013年3月土地总成交金额44361.9312万元，2013年4月土地成交金额73584.61662万元，环比上涨65.87 %。
同比涨跌幅分析
2012年4月新增供应4宗土地，共391864.77平方米，2013年4 月新增供应10宗土地，共410861.142平方米，同比上涨4.85 %。
2012年4月成交0宗土地，共0平方米，2013年4月成交4宗土地，共74328.57平方米，同比上涨100%。
2012年4月土地成交金额0万元，2013年4月土地成交金额73584.61662万元，同比上涨100%。
相关阅读：
四、小结
土地市场的冷暖，一直被业界作为预判后市走向的一个重要的信号。在楼市成交回暖的情况下，4月珠海土地市场也出现了明显的回暖，住宅用地市场在供应上有较大幅度的上涨，而工业用地市场也有较为明显增长。土地成交方面，仍然以低总价的工业用地为主，究其原因，有观点认为，珠海的工业发展将成为珠海未来成为珠三角核心城市的重要引擎，因此政府为各个企业提供优惠，大量引进各大企业来珠海投资发展，工业用地的“底价时代”存在也成为必然。
而对于未来一段时间珠海土地市场的情况，有业内人士分析，调控加码预期下，必然影响供地节奏及开发商拿地策略。短期内房企拿地积极性可能在一定程度上受到影响，但大部分开发商对今年楼市依旧持乐观态度，土地市场降温的可能性不是很大，而横琴区的金融产业用地及西区的工业用地，依然会成为政府推地的重点。
五、5月土地竞拍预告：
5月7日
》》》珠国土香工2013-002号（前山：工业用地、100000平方米）
5月9日
》》》珠国土金工2013-002号（三灶：工业用地、25079.5平方米）
》》》GL-2013- 0001号（高栏港：工业用地、35000.32平方米）
5月13日
》》》珠国土储2013-07号（斗门：商住用地、83901.08平方米）
5月14日
》》》13064号（高栏港：工业用地、20940.42平方米）
5月16日
》》》珠国土储2013-06号（平沙：商住用地、25000.22平方米）
5月23日
》》》珠国土储2013-03号（平沙：住宅用地、119372.49平方米）
5月28日
》》》珠国土斗工2013-02号（斗门：工业用地、2470.422平方米）
》》》珠国土斗工2012-03号（斗门：工业用地、12095.029平方米）
》》》珠国土斗工2012-04号（斗门：工业用地、67001.661平方米）
》》》珠国土斗工2013-05号（斗门：工业用地、20000平方米）
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
