[摘要] 看来不管是旷日持久的“双限”政策，还是当初来势汹汹的新国五条细则，也抵不过珠海高房价坚挺的决心，珠海房价下降到购房者的心理预期已不可能上演，当楼市调控步入持续发力的深水区，购房者也只能在茶余饭后的谈资中祭奠一下昔日低房价下的珠海楼市终将逝去的“青春”。
编者按 2013年5月2日，中指研究院发布了《2013年4月中房指数系统百城价格指数报告》。报告显示：2013年4月，100个城市（新建）住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00% ，自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点，其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。其中珠海房价在3月小幅度上涨后，4月微微下降了0.44%，4月（新建）住宅平均价为12304元/平方米。
看来不管是旷日持久的“双限”政策，还是当初来势汹汹的新国五条细则，也抵不过珠海高房价坚挺的决心，珠海房价下降到购房者的心理预期已不可能上演，当楼市调控步入持续发力的深水区，购房者也只能在茶余饭后的谈资中祭奠珠海昔日的低房价时代以及楼市终将逝去的“青春”……
珠海楼市的低房价时代走向尾声
●市区房价一直维持在12000元/平米左右
从珠海房价涨跌图可以发现，自珠海双限政策实施以来，珠海房价一直保持稳定，“微涨”、“微降”等时有发生；从去年以来珠海的平均房价波动较小，一直维持在万元左右，今年前4个月，均维持在12000元/平方米左右。
在刚刚过去的4月，新国五条细则地方版的出台来势汹汹，房地产市场仿佛经历了冰火两重天，但满月时却被冠上"疲软"之名。由于各地的政策语焉不详，也让地产经营人士认为，房价上涨会放缓但是不会出现冰点。此前“珠海国五条细则出台”的揣测引发了业内的多方关注，却始终是“雷声大雨点小”，4月珠海的房价趋稳，未见太大的松动，环比3月只微降了0.44%。
●西区热盘单价已过万 坦洲盘"不愁卖"房价一路涨
如今，珠海市区房价维持在12000元/平方米，低房价时代已终结；而金湾斗门近几年来房价上涨速度加快，湖心路片区、西湖城区等热门地段的一些楼盘单价已接近万元，其中像时代山湖海6期这些主打珠海较为稀缺的中小户型海景洋房的热门楼盘,单价已华丽丽过万。而坦洲地区一直都作为珠海外溢型刚需客源的蓄客区域，其“质优”、“价廉”获得了不少珠海购房者的青睐，价格维持在5500元/平方米-6700元/平方米的区间，例如坦洲刚需盘单价的前三个项目分别是东城四季（6700元/平方米），龙光海悦熙园（6500元/平方米），优越香格里（6400元/平方米），其中优越香格里的价格从去年12月的4800元/平方米上涨至6400元/平方米，呈一路上涨的态势。
珠海市区多项目进入尾盘状态，可选择性房源进一步减少，再无提价的必要，不急于清盘降价的幅度也不会过大；同时，珠海市区房价的水涨船高使得珠海的购房者目光逐渐向主城区的外围扩展, 随着刚需购买力的持续释放，西区、坦洲楼市成交量进一步走高，量价齐升在所难免；加上湖心路口立交桥的建设、珠坦“断头路”的动工等交通基建提升的利好影响，珠海西区、坦洲楼市的低房价时代也进一步走向尾声。
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