[摘要] 国庆刚过，一向对政策反应比较缓慢的珠海房贷市场竟然也出变化了，贷款难度加大，贷款利率“水涨船高”。节前还存在的85折利率优惠现几乎绝迹，基准利率成为主流，更有银行则将贷款利率上浮20%。
银行收紧房贷原因探秘
黄金周前夕，银行普遍收紧房贷，占房贷市场大头的工农中建交行提高房贷门槛和利率，而平安、民生、招商[简介实时动态]银行等则在多地停止对普通客户发放新的房贷。其中的原因众说纷纭，基本上可以分为额度短缺、房贷利薄、防控楼市下滑风险等几大类别。
银行业内人士通常声称房贷短缺是因为今年的房贷额度基本用完。央行金融统计数据显示，今年上半年住户中长期贷款增加1.23万亿元，按月统计为每月增量超过2000亿元。
而2012年全年住户中长期贷款增加1.33万亿元，按月增量仅超过1000亿元。由此可见，今年上半年个人房贷已经相当于去年全年的规模，各大银行的说辞可能并非言不由衷。
对于部分股份制银行大幅减少甚至停止房贷，一些银行业分析人士认为是因为房贷利率仅为基准利率，或基准利率上浮10%，银行获益小动力不足，因此日益将信贷资源向小微贷、消费贷等高贷款倾斜。
平安银行一位高管在回应收紧房贷政策时曾表示，房贷虽然利率不高，但是违约率，对银行而言是高质量的资产，“但房贷不是平安银行的优势领域”，今后将更多发展小微业务、汽车融资、信用卡业务等等。
一些独立观察人士则认为，银行收紧房贷是因为楼市风险正在累积，银行作为先知先觉者以减少房贷投入的方式控制风险。有专家指出，现在国内大多数城市的房价是下降的，虽然一线城市和部分二线城市房价仍然上涨，但是只占少数比例。如果各地楼市像温州一样出现断供的现象，银行将承受很大的风险。
房价涨跌分化政策松紧不一 房贷收紧影响市场走向
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