[摘要] 10月23日，横琴新区推出两宗住宅用地引起关注。记者看到，这两宗珠横国土储2013-07、2013-08综合服务区内的住宅用地，总面积约25万平方米，起拍价为10000元/平方米。而其中无论起拍价的定价还是附加的“条件”都相当引人关注。
10月23日，横琴新区推出两宗住宅用地引起关注。记者看到，这两宗珠横国土储2013-07、2013-08综合服务区内的住宅用地，总面积约25万平方米，起拍价为10000元/平方米。而其中无论起拍价的定价还是附加的“条件”都相当引人关注。
出让地块位置优越，同期比对后起拍价较合理据横琴相关部门介绍，两地块位于横琴新区综合服务区内，离横琴口岸不到1公里，交通便利，横琴新区的主干道，基础设施较为完善。
“两地块北靠小横琴山，东邻横琴市民广场，南面为天沐河，西侧为规划绿地，出让地块内还规划配套了中小学校、幼儿园、社区服务设施等市政公用设施。”
据悉，为科学合理拟定两地块的起拍价格，横琴新区在挂牌前做了大量的市场摸底调研，一些地价评估机构表示，横琴新区经过四年多的开发建设，基础设施已经初步完善，国际化的营商环境正在形成，粤港澳合作已经渐入佳境，澳门大学正式开学，年底长隆海洋度假区开门营业，以及即将迎来的届中国国际马戏节等种种利好消息，使得横琴成为粤港澳地区投资吸引力的地方之一。
“同期比对深圳前海今年6月拍出的15948元/平方米、16195元/平方米、21669元/平方米三块商业办公用地，广州今年5月成交的26000元/平方米的住宅用地，横琴新区制定的10000元/平方米的住宅用地起拍价格较为合理，既符合国家抑制地价波动的有关要求，又充分考虑到了市场预期的增长。”横琴相关方面认为。
调整土地出让计划，平衡市场供求
据了解，横琴新区成立四年以来，一直着眼休闲旅游、商务服务、金融服务、文化创意、中医保健、科教研发、高新技术等七大产业发展，力求将主打产业做大做强，而非依靠土地财政“过日子”。
目前，横琴不断通过产业招商引进具有实力的企业进驻并已完成产业项目供地达28宗，如长隆国际海洋度假区、总部大厦项目、多联供项目、中医药产业园项目、神华项目、香洲埠项目、星艺文创项目等，而开发至今横琴仅挂牌出让商住用地1宗。
随着各项目的不断进驻，各产业项目需求的住宅明显得不到满足，未来的需求量更将逐步加大，以致横琴新区首宗产业项目配套商住用地（珠横国土储2012-08号地块）以起拍价206%后的15890元/平方米楼面地价成交。此外，横琴历史用地开发的商品房供不应求，种种市场表现都迫切需要横琴新区持续推出住宅用地供应，以平衡市场供求。
增加地块公共设施配建，防止地价非理性上涨
记者看到，为了防止地价非理性上涨，横琴新区增加了本次出让地块中配建的公建设施。
这些配建设施包括：小学、幼儿园、二类社区服务设施等，其中社区服务设施建设包括但不限于社区健康服务中心1处、文化体育活动站1处、社区居委会1处、社区服务站1处、社区警务室1处、综合通信局1处等。
“根据招标要求，这些公建设施建成并验收合格后产权将无偿移交给政府相关部门，希望通过增加公共设施建设，来提醒竞买者综合考虑进行地块成本分析。”这位负责人表示。
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