[摘要] 进入三月，珠海大部分开发商已经从慢动作开始重新动起来，积极备战传统销售旺季。回顾前两月，珠海商品房却销售冷淡，据珠海市统计局实时发布的《2014年2月珠海市经济运行简况》，1-2月珠海商品房销售面积下降10.3%；而价格方面，各大区域房价依然保持高企状态，市区项目的产品类型已向豪宅转型，价格有望继续走高。
※产品类型
珠海豪宅标准17458.47元/平方米以下 市区盘"组团"跨栏
如今刚需产品或首次换房类型的产品，在市区已基本是处于一房难求的状态，刚需客户被分流到到西区或坦洲置业已成事实。而珠海主城区的项目库存增加，也主要是受到产品供应类型改变的影响。市场的推盘结构也有了明显变化，主城区逐渐以中大户型为主。
珠海市区土地资源稀缺 加剧市区项目“豪宅化”
珠海市住规建局公告显示，2013年上半年珠海豪宅标准由之前的16321.59元/平方米以下提高至17458.47元/平方米以下。毫无意外，格力海岸、双水湾、海逸雍雅堡、凤凰谷、保利海上五月花等项目已跨栏迈过豪宅线。
珠海市区土地资源稀缺、土地价值上涨也直接导致了市区项目“豪宅化”。据珠海房天下数据监控中心监控，2013年全年珠海主城区供应17宗土地，供应面积792050.47平方米，但土地供应类型大多为工业和物流用地，而商住用地只有4宗。地少价高，珠海市区楼市豪宅化恰恰是“大势所逼”。在开发商热衷开发改善型、中高档产品时，首次购房刚需客源也只好“迁徙”到西区、坦洲寻求安身立命之所了。
如果你错过了3月的盛会，4月19日再来一场狂欢会。珠海房天下4月19日看房团火热召集中，现在已经有16个楼盘确定加入看房团，既有大热门，也有新品推介，专属优惠折扣当然少不了，一起来看看这次看房团会给大家带来什么样的惊喜！欢迎大家积极报名。报名电话：0756-3339936！或点击这里报名《《《《《
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
