[摘要] 5 月的珠海楼市备受大家关注，以橘子郡为代表的刚需阵营项目和以中海为代表的高端产品、高端客户、高端价格的“三高”项目形成较为明显的两级分化的市场表现。
5月楼市因国务院一纸文件而变得迷雾重重，新政之下的楼市波澜再起，5 月的楼市备受大家关注，业界对于新政实施后的楼市变化存在诸多疑惑，有人认为刚需对首付和利率的敏感度低，高端市场不会受到过多影响，而刚需客户资金实力有限，新政将产生较大的市场影响力。5 月份以来的楼市到底表现如何，要想一探究竟最终还是要回归到市场中来观察，也许可以从几个新开盘的销售情况得窥一斑。
从新香洲【橘子郡】的开盘推出84 套引来上千客户3 抢夺一空，到红旗镇【旗景中央园】开盘热销173套单位，再到【柠檬印象】、【珠光新城】开盘销售过半的市场反映来看，产品更为贴合普罗大众的基本需求，价格较同区域周边项目更易为人接收，其热销现象反映出刚需市场激情澎湃。然而，从另一个角度来看，【仁恒星园】加推26 栋、【中海滨河湾】加推剩余单位均是到场客户寥寥无几，【格力香樟】推出特价单位促进销售…高端项目客户反应冷淡，政策虽然对所谓的高端客户未能造成明显的资金压力，但是心理影响明显。如此一来，以橘子郡为代表的刚需阵营项目和以中海为代表的高端产品、高端客户、高端价格的“三高”项目形成较为明显的两级分化的市场表现。市场用事实明示答案。
纵观目前中国房地产市场，刚需客户基数，需求弹性空间有限，也是最需要关注的一部分人群。然而，在09 年以来的新一波楼市膨胀期以来，由于投资投机热潮的盲目扩大，给市场带来诸多假象，开发商信心膨胀，开始偏离真实的市场需求越来越远，户型越做越大，价格越涨越高，只求赚个盆满钵丰，却在突入其来的楼市调控压力下，因供需脱钩产生骑虎难下的僵局。在风云变化的楼市发展时局下，屹立不倒的往往是最能深刻掌握市场真相的开发商，旗景中央园、橘子郡凭借准确的市场定位和合理的价格预期最终赢得市场认可，并成为业界关注的焦点。对于众多其他开发商而言，是否在关注之余进行更多深入的思考。
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