[摘要] 短期内，房地产公司想要在中国资本市场上获得再融资，似乎已经没有可能了。“在最近一期的保荐人培训会议上，证监会负责人明确表示，将对房地产企业的再融资申请采取‘一刀切’的全面关停措施。”
短期内，房地产公司想要在中国资本市场上获得再融资，似乎已经没有可能了。“在最近一期的保荐人培训会议上，证监会负责人明确表示，将对房地产企业的再融资申请采取‘一刀切’的全面关停措施。”一券商投行部负责人告诉记者，除了主业是房地产的公司再融资肯定不批之外，对在主营收入中只要有百分之几占比为房地产业务收入的也不接受申请。
再融资必先剥离地产业务
数位投行人士告诉记者，证监会相关业务负责人已经在11月上旬召开的投行业务培训会议上明确表示，不再审批任何房地产的再融资申请。据投行人士透露，该名负责人明确告诉他们，除了主业是房地产的公司被暂停之外，只要主营业务收入中有部分是来自房地产业的，“哪怕只有几百万或者百分之几的收入，都不行。”证监会规定，必须剥离房地产业务之后才能上报。
投行人士均表示，这次的“一刀切”非常严格。一投行告诉记者，在这之前他曾做过一个项目，“该公司再融资募集的资金，拟投入一个旅游地产项目，但也被证监会打回。”他表示，这次证监会明确指出工业地产和旅游地产也被纳入限制范围。
稍早前的10月15日，证监会已通过其官方网站发布了“暂停房地产企业重组申请”的新闻稿。在该新闻稿中，证监会称，为坚决贯彻执行“新国十条”精神，已暂缓受理房地产开发企业重组申请；对已受理的房地产类重组申请，将征求国土资源部意见。
随着房企重组申请和再融资审批相继暂停，国内房企在中国资本市场的再融资大门已全部关闭。
60家公司再融资受阻
据了解，证监会负责人透露，目前递交再融资申请的企业有160多家，其中60家涉及房地产业务。其中不少企业因为再融资申请的股东大会决议已经过期，只能撤回。
今年早些时候，证监会已经和国土资源部达成联手监管协议，凡是房地产企业的再融资申请需征求国土资源部意见。此后业内一直期待两部委能尽快达成审批制度。“但目前看来，证监会首先在受理源头上就掐死了，而新的审批制度估计短期也很难出台。”该投行负责人说道。
有媒体曾在今年10月份援引证监会上市公司监管部监管一处某负责人的话说，预计将在明年一季度恢复房地产企业的重组申请。
虽然证监会此前没有明确宣布暂停房地产公司的再融资审批，但从去年底以来，房地产上市公司的再融资就一直处于相对停滞的状态。今年以来，仅有中弘地产和凤凰股份两家公司于年初在二级市场上实现了定向增发，但两家公司再融资总额不到30亿元。
上市房企打折过冬资产负债率创新高
综合上市房企三季报及多家机构数据统计显示，目前国内上市房企资产负债率已升至历史水平，甚至超过全行业最艰难的2008年。个别公司如绿城(3900.HK)、富力地产(2777.HK)的负债率则高达100%以上。今年以来，20家样本企业经营活动流出的现金达2518亿元，也创下历史新高。
多家大型上市房企高管对记者坦承，随着限购令出台、公积金限贷及加息预期影响，房地产销售持续下滑，行业资金链和财务状况将受到影响。
有机构分析师表示，房企融资目前已全面收紧，银行贷款年底也已差不多用尽，房企回笼资金的渠道便是销售，假若销售不畅，房企财务状况将持续恶化。
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