[摘要] 短期内，房地产公司想要在中国资本市场上获得再融资，似乎已经没有可能了。“在最近一期的保荐人培训会议上，证监会负责人明确表示，将对房地产企业的再融资申请采取‘一刀切’的全面关停措施。”
存货大增降价隐现
房企资金的持续流出，体现在资产负债表上是公司存货的持续增加，目前样本企业存货占资产的比重达64.92%，比2009年末提高4.46个百分点。
从历史来看，当前的存货占资产的比重水平，已经接近2008年三季度66.86%和2008年末67.44%的水平。
此外，根据上海易居房地产研究院的测算，1-10月，房地产新开工面积13.18亿平方米，同比增长62%，继续处于历史高位，预计未来半年商品房将明显供大于求。
而从需求来看，北京中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，近期的一系列政策，如限购、公积金限贷、加息等等，都抑制了需求，不仅是投资投机需求，连改善型和刚需也都受到抑制。
“未来半年供应进一步增加，需求继续萎缩，开发商降价压力增大，房价将呈小幅回调局面。”易居房地产研究院院长杨红旭表示。
杨红旭称，楼市进入买方市场，而货币政策开始紧缩后，M1增速将继续下降，可能于明年一季度触底。受此影响，预期明年二季度或三季度，70个大中城市房价将出现同比负增长。
而万科等已嗅到了危险的气息，打折降价正在悄悄上演。本周，深圳万科旗下第五园六期、金色沁园尾盘大幅让利销售，优惠达到10万、20万；武汉万科也推出了特价房。恒大地产也已于11月5日启动了数十城市联动的10亿让利活动。
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