[摘要] 随着房地产调控的步步紧逼，一向“不差钱”的房地产开发商开始感受到阵阵寒意。卖股、卖地、卖项目，十八般武艺上阵，难解房地产企业的巨额资金饥渴。有专家预计，未来一段时间存货竞争激烈的区域房价可能将出现松动迹象。
市场风声紧融资活动频
在国内严厉的信贷调控下，银行及资本市场等融资渠道被堵塞。近期陆续有市场消息显示，部分中小开发商出现卖地、卖项目现象，而一些大型房企也筹集资金动作频频。
多家研究机构表示，房地产开发企业本年资金来源增速放缓、房地产开发投资高位运行、商品房销售金额增速难以大幅回升、个人购房贷款余额增速回落等因素，将导致房地产开发企业资金链状况不断恶化。一方面是房地产投资增速依然维持高位，另一方面融资渠道受限，一些房地产企业转向信托业务。根据中国信托业协会的统计，今年一季度信托公司投向房地产领域的资金余额为4868.88亿元，接近去年同期的两倍，其中新增投资房地产的信托资金规模为710.98亿元。但当前房地产信托融资成本达到12%至17%，也让一些房地产企业还款风险加大。
某本土上市房企6月28日公告称，已审议通过议案，拟在已审批的贷款额度内，向信托公司申请信托融资4.5亿元，借款期限18个月。其控股子公司将以其持有的其他股份为该信托融资提供质押担保。据了解，2011年一季度，该公司实现营业收入同比下降35.36%，实现净利润同比下降29.85%。
大型企业、上市公司尚可通过各种手段扩宽融资渠道，开发贷受限则让中小企业资金链很受伤，业内人士认为，房企筹措资金，首先考虑的是银行信贷，其次是降价促销，最后才会卖股、卖地、卖项目。随着融资环境恶化，预计房地产行业内生存境况将发生分化，中小企业更加难过，兼并重组将持续上演。
“特价房”到“特卖会”促销暗潮涌动
房企以价促量的现象尚未大面积出现，房价总体保持稳定，但小规模的降价促销活动正暗潮涌动。
5月以来，随着销量逐渐下滑，“特价房”开始重出江湖。此前，许多购房者认为，“特价房”只是开发商推广楼盘制造的一种噱头，但近期“特价房”甚至“特卖会”的推出，却让他们感觉房价正在呈现松动的迹象。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
