[摘要] 随着房地产调控的步步紧逼，一向“不差钱”的房地产开发商开始感受到阵阵寒意。卖股、卖地、卖项目，十八般武艺上阵，难解房地产企业的巨额资金饥渴。有专家预计，未来一段时间存货竞争激烈的区域房价可能将出现松动迹象。
不同于之前部分开发商小打小闹每周少量推出的“特价房”，中珠九悦特卖会在提前造势之下吸引了全城目光。7月6日晚上7时30分，中珠九悦限时特卖会10000秒抢购活动正式开始，中珠九悦销售中心大门应声打开，很快整个销售中心人山人海，在贴着60套一口价房源销控表前被人群围得水泄不通，电话声、呼喊声弥漫在整个销售中心大厅。据了解，特卖会当天推出的全场一口价优惠房源中，部分起价甚至低至11000余元/，有业内人士表示，其特价房调整幅度达到2000元/平方米左右。开发商相关负责人则表示，所拿出的特价房源价格均未低过开盘价，但是开盘以来的房价的部分涨幅则在特卖会上以特价房和折扣形式进行了消化，市场反应情况良好，特卖会一晚的成交量就高达1.2个亿。
以中珠“特卖会”为标志，主城区房价调整从犹抱琵琶半遮面，变得直白。虽然开发商对调整仍采取比较谨慎的态度，但是促销的示范效应已现，房价可能已经来到一个临界点，房企手中或许还握有可支撑半年的现金，但房价调整却未必要等到半年之后。在市场浓厚的观望气氛中，率先降价能吸引买房者的光顾，也能借此筹措资金，趁土地价格处于低位囤积，为后期发展蓄势。
专业机构的一份报告表示，在楼市持续低迷、融资环境恶化、企业资金状况不佳的形势下，如何将“储备”的土地、待售商品房等企业存货快速转化为销售收入已成为房地产开发企业发展的关键。建议开发商采取“销售为王”的市场策略取代“利益化”的市场策略，将资金回笼放在企业阶段性战略的首位，积极采取打折、促销等方式快速销售。
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