[摘要] 政策层面利空频出。二三线城市限购名单月底就要出台。综合多家研究机构统计分析，预计未来限购城市将新增30个左右，届时限购城市总数将达70余个。一时间，全国市场风声鹤唳。无独有偶，近日，再度传出消息，除原定的84个城市外，国务院新上收了22个城市的建设用地审批权。地方政府土地财政更加难以为继。
若崩盘则损失严重
温州楼市虽然变现乏力，但并没有像传言中所说的那样面临“崩盘”。北京浙商商会副会长陈俊表示，温州楼市中确实有一些业主急着卖房，他们目的是将资金投向更多的领域，而不是传言中的“崩盘”，“崩盘”的说法有点言过其实。
温州朗兆房产专业机构董事长叶维坚表示，严厉的限购政策的确对温州楼市产生了很大的影响。但所谓的“抛盘潮”肯定是不符合实际的。如果是出现“抛盘潮”，那应该是市场供应量突然迅速增加，才可能出现所谓的“抛盘潮”，但实际情况是，供应量的确有所增加，但并没出现陡增的状况。
“政策调控的目的并不是要楼市彻底崩盘，那样造成的损失会很大，并且，楼市的地域性特征是比较明显的，即使温州楼市崩盘，对其他地方的影响也有待观察。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌告诉记者。
开发商务实预判楼市走向
8月16-18日观点地产“2011博鳌房地产论坛”在海南举行，本次论坛汇集了朱中一、陈淮、秦虹、陈启宗、任志强、巴曙松(微博)等十多位“大腕”，与往年不同的是，在一系列的楼市调控措施下，开发商虽然仍在紧锣密鼓准备着最后一搏，但是心态已经普遍理性务实。
未来判断趋务实
房价下跌概率很大积极寻找转型
“去年的博鳌论坛上，同行们都在讨论宏观形势怎么样，调控还会有什么新政策出来。但今年开发商都在相互询问企业现在目前情况怎么样。”远洋地产控股有限公司副总裁周彤表示，“这个变化其实就说明了问题，开发商现在都更加务实了。”
中国房地产协会副会长朱中一则明确告诉开发商，中央政府对房地产市场的调控力度不会放松。2011年是房地产转型发展的关键之年。
房价下跌概率很大
对于今年下半年的楼市走势，深圳世联地产顾问股份公司董事长陈劲松表示，今年上半年是房地产市场的政策密集期，但不是供应高峰期。今年的供应高峰期应该是在下半年，明年上半年也会比较高。“这么多的推出量，同时在资金特别紧张的情况下，下半年房价下跌的概率很大，但降幅不会很大。”
“开发商现在都看明白了，这次政府的调控决心有多大。”中原集团主席黎明楷表示，开发商能够利用融资渠道目前几乎都被政策堵死，年底前必定会有大量开发商选择降价跑量。
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