[摘要] 政策层面利空频出。二三线城市限购名单月底就要出台。综合多家研究机构统计分析，预计未来限购城市将新增30个左右，届时限购城市总数将达70余个。一时间，全国市场风声鹤唳。无独有偶，近日，再度传出消息，除原定的84个城市外，国务院新上收了22个城市的建设用地审批权。地方政府土地财政更加难以为继。
限购前夜房价逆势上涨
根据国家统计局发布的数据，7月新建住宅价格同比上涨幅度超过5%的城市共27个，其中有26个城市连续3个月涨幅超过5%。
链家地产首席分析师张月认为，7月部分非限购城市的新房价格涨幅出现明显扩大，例如常德、丹东、岳阳、韶关等，对于这些涨幅仍在扩大的城市，限购力度有可能会更加严格，而7月各城市价格指数也有可能成为最终圈定限购城市的一个主要依据。
北京中原三级市场研究部总监张大伟表示，在限购名单正式出台之前，不排除部分外地刚需比重较大、外地常住人口较多、符合限购条件的“准限购”城市出现恐慌性购房的可能性，预计8月成交量和成交价格依然会保持同比上涨。
受周边核心城市出台限购政策影响，部分二三线城市承接了部分来自这些核心城市的投资或自住需求。北京限购之后，部分投资客或自主需求无法在北京买房，转而将目光转向河北的廊坊、燕郊等地。这也促使了当地房价的上涨。
抑制金九银十市场反弹
在70个城市新建商品住宅指数中，明确限购的39个城市6月同比涨幅平均为4.23%，非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%。而限购最严格的京沪广深同比涨幅仅为3.85%。数据显示，限购成为目前最有效的楼市调控手段。
“限购名单之所以在8月底前出炉，很可能是为压制可能出现的楼市金九银十反弹”，张大伟表示，金九银十是房地产市场最关键的销售季，很多城市销售量接近全年的一半。如果这期间调控政策维持现状，很可能出现未限购城市爆发性上涨带动限购城市出现反弹，影响已出现的下调趋势。而一旦限购蔓延到二三线城市，预计今年的金九银十很可能成为泡影。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对记者表示，目前地方政府普遍财政赤字严重，预计大规模的限购很难出台，限购将主要针对房价数据太冒头、月度环比涨幅太大太突出的城市。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
