[摘要] 楼市成交数据显示，10月份受监测的35个城市中，30城市楼市成交量同比下降，北京等9城市成交量降幅在50%以上。伴随着低迷的成交量，开发商有些HOLD不住了，陆续推出特价房源，房价开始或明或暗下滑。高位购房的业主也HOLD不住了，他们难以坐视资产贬值。而购房人群，在深表欣慰的同时，纠结也随之而来。
【中介观点】
“价跌量升，已经到底”
侯先生（丰台区蒲黄榆某二手房中介门店经理）
两个月之前，无论是卖方还是买方都在观望。卖方一般还是会挂出比较高的价格，但是在谈判的过程中，降价的幅度在增大。
而现在，很多业主挂出的价格就已经降低了不少，成交价格在明显下降，而很多购房人已经出手了。蒲黄榆地区还属于二环外三环内，算是比较坚挺的区域，但是目前多数房源的价格，已经从每平米24000元到25000元，降到了22000元到23000元。而且不管是上世纪80年代的旧房子，还是最近10年的新房子，都在降价。
降价之后，成交量有上升。所以我觉得，从蒲黄榆区域来看，市场应该是到底了。
【业内分析】
“出现拐点，还没到底”
阳光100集团常务副总裁范小冲：
我觉得现在市场已经出现拐点，但还没有到底部。市场到底部的时候，成交会出现放量，价格才不会再往下走。而现在的情况是，价格有所下降，但是成交量并没有上去，所以说还没有到最终的底部。
将来市场到底的条件，还是宏观调控政策和金融政策的放宽。现在并不是没有需求，而是有能力买房的人没有购买资格，有资格的人又买不起。如果未来政策放松，这样的情况就会改变。
我觉得未来政策肯定会放松，调控本来就是临时性的行政手段，是预防通胀，预防经济过热的一种做法，我认为不是长期的措施。
“明年小跌盘整是主基调”
房价拐点已经来临，但还未到底。
而这一轮房价下跌并没有政府救市行为，因此这一轮房价下跌还将持续一段时间，可能要到明年2季度、3季度才会止跌。明年房价将维持小跌盘整为主基调，部分楼盘会出现10%-15%甚至40%的跌幅。
影响未来楼市走向的是政策因素，包括贷款紧缩和限购的政策。目前政策已经用到了，到年底不可能再继续加码，而从中央的表态来看，中央政策也不会松动。但地方政策已经开始出现松动迹象。其次要看市场的资金面情况。第三，如果房企存货压力进一步恶化，则有降价抛售的可能性，房价降进一步拉低。
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