[摘要] 一个楼盘在户外做了一个大广告，上面写着“现购令”三字，看到的人都会心一笑，因为都知道广告上的“现”购令是“现在抢购一声令下”的意思，反映着房地产开发商的愿望和对购房者的诱惑。
“限购淡出之后”制度如何跟进？
（上海）记者报道：
现在的上海的土地出让市场却显得异常冷清，上海原计划推出的5幅地块由于没有竞买人申请不得不终止出让。
（南宁）记者刘颖：
该路段西侧的GC2011-078地块，360万元每亩的价格无人问津，连续遭遇两次流拍。
解说：
从一线城市到二三线城市，各地频现土地流拍，楼市观望情绪继续加剧，临近年底，房地产市场感受到的是更浓的寒意。此时，限购令在京沪等地实施已9月有余，当大多数人仍把目光紧盯房价涨跌之时，今年前所未有的严厉调控带给房地产市场的仅仅是数字的改变吗？
财经评论员马光远：
就认为房价会永远上涨，只有买房子才是的投资。如果说把这么一个理念、这么一个势头不调整过来的话，人民都去炒房子，的企业都去做房子的话，我想我们的经济肯定是一塌煳涂。这次我看到一个现象，现在在上市公司里面，有16家上市公司已经宣布要退出房地产，这是一个很好的迹象。
解说：
在最近一个多月上市公司相继披露的三季度公告中，多家涉足地产的上市公司选择剥离房地产业务。而之前几年却是在房地产高利润之下，企业趋之若鹜涉足房地产业，其中什至不乏酒厂、纺织企业的身影。恒顺醋业(600305,股吧)不久前就宣布，“本公司房地产销售下降，导致效益同比大幅下滑，公司正逐步离开房地产行业”。不管是审时度势的主动选择，还是严厉调控下的无奈退出，急于转让土地股权、出售房地产项目的企业已不在少数。
财经评论员马光远：
在整个房地产调控一年的过程中，我觉得的收获就是大家对房价的预期在逐渐地回归。同时我们看到，包括一些理性的开发商在内，已经认识到中国房地产市场如果说是一场球的话，那么上半场已经踢完了，你会看到上半场非常疯狂，没有规则，没有理性，大家一轰而上，全去抢那个皮球，但是现在房地产应该进入了下半场，就是房地产本身回归到一个常态，可能赚钱没那么容易；而不像以前那样，是一个暴利的产业。
解说：
当房价快速上涨的势头得到初步遏制，当购房者和企业开始选择观望或退出房地产市场，当城市管理者还在为“限购是否继续”而暂时沉默时，一个不可回避的问题是，带有浓厚行政色彩的限购令还会实施多久，何时才是“限购”退出的合适时机？
财政部财政科学研究所所长贾康：
“限购令”它是一个过渡性的措施，不得以的时候用它，一旦条件具备了，就要考虑用其他的更合理的手段去替代它。首先就是要托底的保障房的建设进展如何，因为如果保障房能够充分的供给的话，我认为商品房、产权房的房价高一点、低一点就没有多少杀伤力。
财经评论员马光远：
我们现在必须抓住一个有利的时机，抓住房价下跌，抓住大家对房地产已经回归到理性预期的时机，赶快出台能够替代限购的制度性的举措，所以我认为目前是出台制度性举措的时期，包括房产税，包括房地产的信息系统的联网，包括暴利税。
解说：
今年也是保障房大规模建设年，军令状之下，11月各地就纷纷宣布超额、提前完成保障房任务，而住建部也表示今年1000万套开工任务已经完成。但一些地方仍有抢开工的情况存在，部分挖坑待建的保障房后续还需庞大资金投入，而明年各地新增的保障房任务又已接踵而至。财政部财科所所长贾康：
不能只靠财政资金大包大揽式的给予支持，这是不可能持续的。需要有社会资金、民间资本他们在市场经济环境之下得到了必要的一些利益的保障，引导到保障房建设的过程中间来，而且形成可持续机制。
房地产经理人联合会秘书长杨乐渝：
我们现在看到了一些曙光，我们很多的地方政府，包括我们的开发商都开始为了自身的生存和发展来进行转型。所以有时候我把“限购令”比喻成倒逼机制，倒逼地方政府你要进行产业结构的重新调整，你不要去依赖土地财政了，你要去扶持新的产业，包括文化产业，包括服务业，包括商业，包括高科技。
主持人白岩松：
从个人角度来看，我虽理解住房“限购令”的现实有效性，但长远来看，市场的事情还要交给市场来办。不过另一方面，“限购令”的执行也可以看作是在抢一个时间，抢加快建设保障房的时间，因为这才是政府部门将来真正该用力的地方。这两年，如果各地保障房的建设真正提速，真正完成中央政府的目标，低收入群体有房住的目标逐步实现了，或许，“限购令”才会真正开始退出市场。市长抓保障房，市场管商品房，不是吗？
链接阅读：百城指数"普降"很明显 购房者买不买房很纠结
12月1日，中指研究院发布“2011年11月百城住宅价格指数”。数据显示，11月青岛住宅均价为9668元/平方米，环比下降0.01%。随着调控深入，降价趋势越来越明显。什么时候该出手，却让很多购房者纠结。
楼市进入到现在这个行情，开发商整日纠结要不要降，买房人也挺纠结。买了房的纠结：刚买完房楼盘就促销了。没买房的也纠结：现在该不该出手买房？
市民王先生正在打算买房，也是倍感纠结。“担心房价下降‘过了这村没这店’了，但又怕买了房子之后房价还会继续下跌，真不知道究竟哪里是房价的底部。”
“现在还不是房价的底部。”不少业内人士表示，即使是领跌，楼市大降价的楼盘也只是极少数的楼盘，大部分楼盘都还是在坚守或者试探性降价，目前的降价潮并非整体的房价“大震荡”。
业内人士评价，这是当前楼市分化竞争的一个表现，房价整体下行刚开始。
而降价标杆项目带来的人气，反而使多数开发商更乐于观望，总之，房价的“普降”极有可能演变为长期缓慢的过程。
购房者想要做到理性购房，需要对房价涨跌的真实数据有一个了解。若是购房者很早就开始关注某一地的房产，并且做好了相关的资料收集和记录的话，那么这就是可靠的资料，因此可以作为参考。
要是临时才决定看某个小区的房源，那么想要知道小区真实的房价涨跌情况，可以通过咨询物业、小区业主，或者去房管局看成交价格等等，这样得来的数据要比仅仅看楼市宣传来得真实和靠谱。
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