[摘要] 从2011年年底佛山、中山修改限价标准，到最近芜湖发布楼市新政，这些看似毫无联系的偶然事件接连出现，在遭到舆论质疑的同时，反映出一些地方欲救楼市心切，在楼市调控方面地方与中央暗中博弈一直存在。
珠海土地市场进一步降温 促进房价理性回归
进入2012年以来，受楼市调控继续从紧的影响，土地市场进一步降温。具体来看，1月份129个城市的土地市场成交量仅921块，环比成交量下调了50%，其中住宅类地块成交量为239块，环比下调57%。13个重点城市1月全部用地供应同比缩减29%，成交量则同比大幅缩减58%，只有广州、天津、武汉、长沙和北京有成交，土地市场降声一片。
而珠海土地市场开年也显特别的”冷清“，1月份全市共有6宗地块成交，其中2宗工业用地、1宗住宅科研用地、1宗高新科技产业用地、1宗商业设施用地（航空器材展销），以及1宗物流用地，总成交面积达702777.74平方米，成交总金额约6.9亿元，环比上涨15.17%。似乎开年“战绩”不错，但不难发现，六宗地块均以底价成交，同时成交地块中未见纯商住用地的“身影”。据了解，珠海已经连续近4个月未推出纯商住用地，最近一宗商住用地成交已经是去年10月份的事情。
业内人士认为，在国家政策处于“高压”态势的情况下，珠海在去年底又出台了“双限令”，市场观望氛围浓厚。同时他也认为，土地市场遭遇寒流其深层次的原因是发展商资金链的紧张，开发商对价格评估会更加保守，从而放缓拿地步伐，在此情况下，政府也深知即使推出商住地块，难逃‘流拍’或以底价成交的厄运，还不如不推。
纯商住用地供应的减少凸显了珠海土地市场的降温，这势必对房价回归有积极的促进作用。种种迹象表明，珠海“双限”政策已取得了一定成效，尤其在今年库存积压，现金为王、买方市场的局面下，房价在下半年或将出现大面积的松动，如果继续坚持调控不动摇，房价回归合理在望。珠海的楼市调控政策也会从“严控”转向“微调”，促进房价向刚需购房的理性回归，佛山、芜湖的“新政”闹剧或将不会上演。
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