[摘要] 从2011年年底佛山、中山修改限价标准，到最近芜湖发布楼市新政，这些看似毫无联系的偶然事件接连出现，在遭到舆论质疑的同时，反映出一些地方欲救楼市心切，在楼市调控方面地方与中央暗中博弈一直存在。
“短命”楼市新政层出不穷 珠海将是下一个“芜湖”？
“闹剧一”：2011年10月11日，佛山对楼市“限购”的放宽令11日白天出笼，佛山市住房和城乡建设管理局发布名为《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》的楼市调控新政，宣布从12日起放宽限购。但一觉醒来，人们发现佛山市住建局又以“综合评估政策影响”的理据暂缓执行该政策。不到一天即被腰斩，佛山的限购“放宽令”被称为史上最“短命”的楼市新规。
“闹剧二”：从1月22日起，中山市住房限价已由去年的每平方米5800元上调至6590元，在这个标准之下成交的商品房均可正常进行网上备案。早在去年11月10日，中山市出台“限价令”时，就设定了截止日期为当年年底；而此次限价调整，中山市有关政府部门既没下发文件，也没有在媒体上公布，只是在春节假期的天实际开始执行新标准。政府此际“低调行事”被不少民众认为是“心虚”的表现。
“闹剧三”：2月9日，安徽省芜湖市发布楼市新政，为满足一定条件的买房者提供免契税、发补贴优惠，并被大多业界人士解读为地方救市新政，甚至冠以“龙年变相救市枪”的称号，跻身为房地产市场最热的话题。就在口水战不相上下之时，芜湖政府昨日再发通知，仅执行4天的芜湖新政被紧急叫停。
从2011年年底佛山、中山修改限价标准，到最近芜湖发布楼市新政，这些看似毫无联系的偶然事件接连出现，在遭到舆论质疑的同时，反映出一些地方欲救楼市心切，在楼市调控方面地方与中央暗中博弈一直存在。
2月6日至10日，温家宝总理主持召开五次座谈会中就房地产市场调控问题中提到，房地产调控的目标有两个，一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。这可看出2012年中央楼市调控基调已定，大幅度的政策调整不会出现；但伴随楼市调控的深入，类似芜湖“新政”这种地方与中央的博弈还会加剧。但不难看出，一些二三线城市的楼市“新政”不仅碰触了楼市调控“高压线”，与中央调控背道而驰，而且朝令夕改的草率举措也不利于房价的合理回归。
房地产市场毫无疑问是一个政策市，导致珠海楼市2011年末及2012开年成交惨淡的原因，无疑是“双限”政策。根据国家统计局对国内70个大中城市房地产运行情况的统计，到2011年10月份，70个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长，11月份70个大中城市住宅销售价格环比指数继10月房价首次负增长之后再次下跌，49个城市房价出现下降，与此同时，大中城市楼盘成交量大幅萎缩，房价涨幅得到有效抑制。
房地产调控终于取得阶段性成果。那么，2012年，限购政策是否还将延续？根据统计，2011年46个限购城市中，目前已经有超过半数表态2012年继续执行“限购”政策。北京、上海、广州、深圳四大一线城市全部在列，作为限购城市，珠海今年也将继续执行限购政策。虽然中山政策调整“珠玉在前”，芜湖新政的“惊鸿一瞥”在后，但珠海“双限令”要取消，还没有那么快。不过，业内人士也纷纷认为，珠海楼市政策要更加严厉的可能性也已经不大。
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