[摘要] 从2011年年底佛山、中山修改限价标准，到最近芜湖发布楼市新政，这些看似毫无联系的偶然事件接连出现，在遭到舆论质疑的同时，反映出一些地方欲救楼市心切，在楼市调控方面地方与中央暗中博弈一直存在。
首套购房者信贷支持加大 珠海半数银行回归基准利率
除了中央的楼市调控政策不放松，近日发布的房贷市场2011年度分析报告也显示，2011年房地产调控事关政府公信力和中国经济健康发展的大局，2012年货币政策将从稳健向适度宽松作出微调，但全面放松并无可能。
本轮调控的目的就是为了保障房地产市场持续、稳定的发展，抑制房价的快速上涨。银率网分析，从目前房产市场的表现来看，在各项调控政策的影响下，房产成交量已出现明显下降，各地房价也出现了一定程度的下跌，但是依然还处于较高的水平。短期内房贷金融调控政策导向不会松动，停止向第三套购房者发放按揭贷款、上浮二套房首付及利率将长期执行，但长期来看，对首套购房者的信贷支持或有加大。
报告指出，预计在2012上半年，调控效果将进一步显现，购房需求特别是投资和投机仍被抑制，一线城市由于限购开始较早，市场走势将较为平稳，依然保持低迷态势。而二三线城市将受到较大影响，价格下行空间加大，楼市进入深度博弈。
就首套房贷基准利率的问题，房天下记者电话咨询了珠海各大银行，了解到中国银行、农业银行、交通银行等在内的大约半数银行的首套房贷将回归基准利率；在四大国内银行中，农业银行和交通银行回归基准利率，工商银行对首套房贷和二套房贷利率均按照上浮10%的标准执行，中国建设银行则表示，不同的楼盘会有不同的房贷利率标准。
珠海半数银行首套房利率回归到基准利率，无疑让也等“贷”已久的刚需们看到了希望。业内人士认为，房地产市场的冬天还将持续，但政策或已见底，在可预见的将来并不会有更严厉政策出台。对于首套房购房者，政策面上可能会有措施定向支持，购房成本将随着信贷的宽松和房价的进一步下行而减少，一、二季度或是刚需购房的较好时机。
值得一提的是，妨碍购房者下单的另一个因素——房贷政策，也有望有所放松。而对于首套购房者来说，这意味着又省下了不少购房成本。此外，2011年12月5日，央行三年来首次下调存款准备金率，这虽然对于房地产市场并不会产生直接的影响，但在很多人看来，这同样是宏观调控侧重点变化的细微信号。
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