[摘要] 2011年，是国家宏观调控非常严厉的一年，限购等调控措施让住宅市场不仅经历了秋天，更进入寒冬。与住宅市场形成强烈反差的是，商业地产异军突起，几乎让2011成为商业地产年，商业地产的全盛时代来临,不仅价格保持在高位,成交量在去年底同比大增。
商业地产的春天是否还在？
乐观派：机会犹存
瑞安房地产日前发布的公告显示，2011年107亿元的销售额当中，商业整体销售占据很大比例，其中59亿元为物业销售，48亿元则来自商业整体销售。据了解，瑞房在2011年最后两个月内，积极推出大量商业项目，得益于商业地产市场的发展，瑞房也迅速回笼资金。
中指研究院黄瑜院长表示，根据国家统计局的宏观数据，2011年1—11月商业及办公楼销售面积和均价都在10%以上增长，办公楼销售额整体增长20%，商业用房销售额增长30%。从数据中可以看出大家还是非常看好商业地产市场。未来一年，商业地产量价齐增，无论企业还是个人投资，还是一个很好的机会。
“在股市等投资渠道不畅时，商业地产将是2012年最热门的投资方向。与住宅继续限购相比，2012年商铺将不会限购。 ”DTZ戴德梁行商业部助理董事伍林表示，在资金寻找出路的背景下，明年商业地产将继续被催热。
“国内商业地产的主流发展模式仍是住宅依赖型，即以住宅销售收入来支持商业项目的持有，而国外基本上都是依赖专业基金或保险金、养老金，所以住宅调控一定会影响到商业地产。”中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平表示，2012年总体银根紧张，对商业地产影响也较大。
保守派：警惕泡沫
2011年火爆的商业地产，目前已成为部分房企年度业绩单的拯救者。比如越秀地产、保利广州等房企，商业地产的贡献率皆占半边天。
不过，此前万达集团(董事长王健林、银监会主席刘明康等对于商业地产一哄而上的非正常现象提出了警告，甚至有专家指出，2012年商业地产将首现供大于求的现象。在供求逆转之下，商业地产泡沫将破灭，且跌幅会在50%以上。而世联地产董事长陈劲松也认为，2012年的楼市，在住宅受压之下，亮点依旧会是商业地产。
“面对2011年租售两旺的商业地产市场，风险意识不容小视。在连续的住宅限购政策刺激商业地产繁荣的同时，很多城市举着综合体开发的大旗，大兴土木、集中放量、盲目开发、定位不清、再加之运营管理经验不足，项目风险令人堪忧，”高纬环球中国区董事、研究部总经理张平表示。
张平认为，像武汉这样的二、三线城市由于缺乏强劲的第三产业支撑，一些开发商迫于现金流的压力，分散业权的散售型物业成为部分市场的主流产品，给商业地产项目的长期运营管理及资产带来极大的不可控性。如何精准定位、把握机会、错位经营越来越成为摆在开发商面前的重要课题。
中国房地产经济研究院院长谢逸枫表示，2012年商业地产将出现供大于求的局面，因为商业地产开发投资过快，而商业地产市场需求量在下降，导致库存面积增大和空置率上升。因此，2012年的商业地产市场已具有泡沫的迹象，需要引起警惕。
事实上，对一般投资者来说，商铺的风险比较大，不少地区要等上几年才能有回报，如果一边要交贷款利息，一边出租不出去的话，可能就不划算。此外，经过2011年的一轮炒作，很多的商业地产已经被开发商包装分割之后进行了出售，存量消化了相当一部分有实力的买家，商业地产全面释放活力还需要一段时间酝酿。
相关阅读：
房价如何合理回归 五大地产代理行中国继续扩张
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
