[摘要] 2011年，是国家宏观调控非常严厉的一年，限购等调控措施让住宅市场不仅经历了秋天，更进入寒冬。与住宅市场形成强烈反差的是，商业地产异军突起，几乎让2011成为商业地产年，商业地产的全盛时代来临,不仅价格保持在高位,成交量在去年底同比大增。
商业地产异军突起
2011年，是国家宏观调控非常严厉的一年，限购等调控措施让住宅市场不仅经历了秋天，更进入寒冬。与住宅市场形成强烈反差的是，商业地产异军突起，几乎让2011成为商业地产年，商业地产的全盛时代来临,不仅价格保持在高位,成交量在去年底同比大增。
销售面积方面也如此。2011年商品房销售面积为10.99亿平方米，比上年增长4.9%。其中，住宅销售面积同比增长3.9%，办公楼销售面积同比增长6.2%，商业营业用房销售面积同比增长12.6%。
对投资者而言，拿地成本较低、不受限购政策影响等因素使得商业地产项目获得了“风险避风港、资金蓄水池”之称谓，许多传统住宅类开发企业也逐渐将目光投向商业地产领域。
高纬环球分析表示，国内宏观经济的积极表现提升了消费者信心指数，不断增长的购买力推动了零售地产的发展。同时受欧美经济不确定性的影响，国际零售品牌也纷纷将中国一二线城市作为扩张重点。
今年依然看涨
虽然多家商业地产研究人士都表示，2012年一线城市写字楼租金的行情受经济环境不确定因素影响，但总体上涨已经形成共识。仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅预测,“受全球经济走势疲软、中国经济放缓等因素影响，未来12个月租户的扩张需求受限，市场观望情绪将有可能持续，租金增长空间进一步收窄。”
在一些地产人士看来，与住宅市场相比，写字楼市场是2011年中国房地产市场的“一大亮点”。“写字楼空置率的降低，说明脑力劳动人群的扩大，是经济结构转型的表现。而各一线城市CBD的扩容，也是中国城市化进程的缩影。”
对地方政府而言，城市综合体项目不仅意味着城市面貌的提升，同时也可以带动商圈的形成，拉动经济和地方财政收入的增长。因此，开发商转战商业地产也受到各地政府的热烈欢迎，各地城市综合体更有大干快上的趋势。有一个中型的省会城市就规划了十来个城市综合体，东部沿海某县级市更是一下子建设了5个城市综合体。
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