[摘要] 3月开始，传统的购房旺季临近，在经历2011年的严厉调控后，2012年的3月楼市将迎来怎样的局面？购房者“摒”、开发商“熬”的状态会否在这个月份有所变化？
3月开始，传统的购房旺季临近，在经历2011年的严厉调控后，2012年的3月楼市将迎来怎样的局面？购房者“摒”、开发商“熬”的状态会否在这个月份有所变化？
2月份成交激发市场想象
2月珠海楼市成交连续三周出现回升态势、且环比增幅扩大，引发市场对于三月楼市表现的期待。
据合富辉煌市场部统计数据，2月珠海总网签套数环比上涨12%，面积环比上涨24%，住宅网签集中在80-90和120-144。其中网签住宅成交255套，30552方，商业7套，2012方，其中前3名住宅成交排名为金域华府、公园里、五洲花城二期。成交的多为实在降价或者定价相对合理的性价比楼盘。
业内人士表示，交易量的逐步恢复，表明供需双方都在珍惜购房环境的改善，预计3、4月份会由此迎来一波需求释放的小高峰。对于开发商来说，3、4月份是不容错过的去化时机，从3月份开始珠海新房市场将迎来一波持续的推盘高峰。
不过，市场也有不同意见，在库存量高企的情况下，开发商的首要任务是快速去化库存，也会适当减少新增供应量,保证去化率。
3月主城区预开盘项目偏少
根据珠海预售预购网显示的信息，2月珠海无一宗预售登记，3月至今，预售项目仍为空白，显示开发商对于市场仍然较为谨慎。整理市场信息，记者发现3月将推售新房源的楼盘多集中在西部和坦洲、三乡，主城区项目预计仅有中海富华里为纯新盘项目，其余仅有次新盘如尚东领御可能推新房源。
而坦洲楼盘在2月成交量显著上升的情况下相对活跃，主流楼盘大多将进行加推或者清货。业内人士认为，在政策、季节等多方面的影响下，目前珠海主城区的成交还未完全回温，而两会后政策才会进一步明朗，开发商在定价上面临两难，既担心定价过高去化率受影响，也担心价格策略过于冒进影响市场信心，或也正因为开发商在定价上面临着两难的处境，而造成了一些项目开盘时间一推再推。
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