[摘要] 一季度以来，随着年内压抑的刚需客户的释放，加上首套房利率松动等利好，楼市呈现逐渐回暖的趋势。珠海楼市网签数据显示，三月份珠海网签364套，比二月份的253套增加了超过100套。
一季度以来，随着年内压抑的刚需客户的释放，加上首套房利率松动等利好，楼市呈现逐渐回暖的趋势。珠海楼市网签数据显示，三月份珠海网签364套，比二月份的253套增加了超过100套。
但是，相关数据也显示，珠海楼市的销售呈现严重的两极分化现象，极小部分让利促销的开发商瓜分了市场大部分的份额。大部分没有动作或产品不符合刚需需求的楼盘销售数字仅为个位数。此外，一季度至今珠海楼市加推谨慎，只有两个楼盘新增预售。
可以看得出，在调控依旧严厉的情况下，楼市整体依旧有一定的观望情绪。
刚需入市促市场回暖
3月两会中强调坚持楼市政策不动摇，促使房价回归合理。同时，3月部分开放商加大让利幅度调低房价，如棕榈四季推出8300多元起的毛坯特价房，中珠九悦团购价11800精装特价房，五洲花城2期铁底一口价13500起精修房，东城四季总价总额减12万元，开发商商以价换量的趋势更加明显，更有力度的刺激刚需和首改客户需求。1-2月份全市商品房销售均价稍有回落，整体销售均价为10745元/㎡，价格同比下降了18%。
而本身市场的需求也在增长。在打压投机性炒房的调控政策下，刚需成了2012年楼市的关键词。在观望了大半年后，刚需终于按耐不住，于春节后纷纷入市。再加上首套房利率等对针对刚需的差异化放松政策，一季度珠海楼市渐渐回暖。
珠海网签数据显示，一季度每月的网签数分别为231套、253套、364套，呈逐月上升趋势。合富辉煌月报也显示，三月份，珠海全市及坦洲一手住宅市场重点项目总成交约1935套，同比上升3.5%，环比上升16.8%； 销售售面积20万㎡，同比上升82%，环比上升18.3%。
在成交的单位中，刚需产品自然是销售主力。相关数据显示，截止2012年3月31日，珠海香洲区住宅网签消化套数为364套，以80-90㎡为主； 占库存总套数20%； 90-100㎡面积段占库存总套数16%； 120-144㎡面积段占库存总套数14% 。
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