[摘要] 一季度以来，随着年内压抑的刚需客户的释放，加上首套房利率松动等利好，楼市呈现逐渐回暖的趋势。珠海楼市网签数据显示，三月份珠海网签364套，比二月份的253套增加了超过100套。
未来三月
供应量或超200万㎡
由于市场未整体回暖，开发商推盘谨慎，目前珠海楼市的库存依旧庞大。合富辉煌数据显示，截止2012年3月末，珠海房地产住宅市场在售项目库存面积约171.5万㎡，在售项目未来三个月潜在供应面积约为 22.9万㎡，新项目潜在供应面积约为16.3万㎡。预计未来三个月市场供应面积将达到210.7万㎡，其中市区占64%，西区占36%。2010年住宅月均销售面积为19.5 万㎡，而2011年月均消售面积为17.5万㎡，加上政策的不可预见性，因此，预计消化周期约为12-13个月，开发商面临较大的去库存压力。
从各区域库存面积来看，目前库存面积的为坦洲区域，占各区域库存总面积的32%，其次为新香洲及金湾、斗门片区，分别占13%和12%；从个区域库存套数来看，目前库存套数的为坦洲区域，占各区域库存总套数的35%，其次为新香洲及斗门片区。分别占13%和11%。
合富辉煌月报指出，在珠海限购限价后，市区沉寂了一段时间，在市场有所回暖的情况下，且临近五一销售节点，5月前后或迎来一波推房小高潮。预计有10个项目，1634套，18.6万㎡推出市场。未来供应热点集中在西区，有6个新项目面市，面积约达12万㎡，尤其在白藤湖一带，均为高端产品入市。
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