[摘要] 一季度以来，随着年内压抑的刚需客户的释放，加上首套房利率松动等利好，楼市呈现逐渐回暖的趋势。珠海楼市网签数据显示，三月份珠海网签364套，比二月份的253套增加了超过100套。
两极分化明显
在这种情况下，市场洗盘态势明显。新香洲、前山这些刚需盘为主，且让利幅度较大的区域瓜分了市场的大部分份额，吉大、唐家等高端产品为主的区域则销售惨淡。合富辉煌数据显示，三月份珠海全市一手住宅成交套数为825套，其中新香洲为289套，前山为92套，占了总成交套数的将近一半。而南湾、唐家区域的库存套数分别为2516套、1252套，但销售套数仅为27套、30套，销售率极低。
从单个楼盘来看，市场的“二八”现象同样明显。3月份，全市前十名总销售套数为499套（实为12个项目，有三个项目并列25套）。占全市将近一半。其中排名前几位的楼盘均为让利幅度较大，且户型针对刚需制定。如金域华府主推56-96㎡户型，赠送面积较大；棕榈四季推出首付8万元这样减缓房贷压力的策略。
市场整体加推谨慎
市场分化明显，不少开发商没有让利促销的动作，可以看得出市场依旧存在一定的观望情绪，开发商加推异常谨慎。2012年一季度以来，珠海只有两个项目新增预售。分别为华发蔚蓝堡预售套数为42套，预售面积约0.55万㎡，金域华府新增预售645套，面积6.73㎡。同比套数下降了95%，面积下降了93.3%。
坦洲楼市的新增预售项目也较少。一季度坦洲只有一个项目新增预售，预售面积9.48万㎡。2、3月份坦洲没有新增预售。
但已开盘项目的加推则呈现上升趋势。据不完全统计，珠海市及坦洲镇3月份有6个项目加推，共推出商品房717套，环比增加了9倍，其中，西区占48%， 坦洲占39%，市区占13%。珠海全市货量为434套，环比增加了5倍。
合富辉煌月报指出，自2011年11月双限政策出台后，香洲区预售低位供应，但2月各地楼市成交回升，开发商逐渐恢复对市场的信心， 开始推售新货量，同时作销售前置，分散五一黄金周的销售热潮。在传统五一销售热季，4月或迎来一波预售供应高潮。
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