[摘要] 在3月份成交逐步回升的楼市小阳春过去之后，珠海楼市进入4月之后又开始陷入泥沼，成交量又开始逐渐下跌，“看的人增多但房子依然难卖”成了很多楼盘销售人员的心声。虽然处处见打折，但销售业绩却不见遍地开花。这是什么原因？
房价难再“大起大落”
作为房地产开发的前端，土地市场冷暖是开发商预期好坏的“试金石”。
数据表明，300个城市在土地供给、成交量和成交价格方面均维持低迷格局。今年一季度，300个城市共成交土地5752宗，环比减少32％，同比减少24％；成交面积23053万平方米，环比减少33％，同比减少30％。
随着国家对房地产市场调控的不断深化，各地政府推地谨慎，一季度，土地市场呈现明显供应放缓趋势，环比、同比均有下跌，住宅用地跌幅较大。
“行情好的时候，是开发商找政府；现在倒过来，政府找开发商。”一家房地产公司老总说，受持续从紧的调控政策及供地季节性调整等多重影响，开发商拿地的热情仍然较低。
不仅如此，商品住宅市场仍然持续着降温过程。国家统计局数据显示，一季度商品房销售面积同比下降13.6%；其中，住宅销售面积下降15.5%。东部地区的降幅明显大于中西部地区。
另一个问题是开发商的“库存增加”。据中原地产统计，截至4月15日，沪深两市已有85家房企发布年报，合计库存值高达9641亿元，相比同样面临调控的2008年同期，库存值上涨180%。预计全部上市房企的库存市值达到1.2万亿元，创出历史新高，库存消化周期超过4.5年，同比明显延长。
复地集团董事长张华说，近期公司专门邀请同行、专家举行研讨，大家觉得，目前企业对调控的认识越来越理性，今年房价应该不会出现“大起大落”。
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