[摘要] 6月28日，搜房网“共商未来”大话地产论坛暨商业频道启动仪式在钰海帝景销售中心举行，多名具有丰富商业地产操盘经验的开发商高层以及代理策划公司精英们齐聚一堂，共同探讨了珠海商业发展的各种问题，南兴地产的副总经理章文建与各位嘉宾分享了自己宝贵的实战经验和操盘心得，对珠海商业地产业界同仁具有极大的借鉴意义。
编者按：近几年来，针对住宅地产的国家调控频频发力，房地产行业进入了深度调整期，而此时商业地产则是异军突起，一路高歌猛进，成为新的投资热点，珠海各种各样的商业地产项目开始涌现，大型商业综合体如华发商都、海纳城、中海寰宇城，休闲商业街如中海富华里，写字楼项目有钰海环球金融中心，还有很多楼盘的社区商业等，珠海商业地产开始进入一个黄金年代。
在珠海商业地产面临发展机遇之际，业态丰富的商业地产，哪个投资价值？在众多产品中，购房者该怎么选择？作为开发商，又应该如何规避商业地产招商的"硬伤"？使商业地产的运营达到合理健康状态？珠海的商业地产能否迎来春天？
搜房网讯 6月28日，搜房网“共商未来”大话地产论坛暨商业频道启动仪式在钰海帝景销售中心举行，多名具有丰富商业地产操盘经验的开发商高层以及代理策划公司精英们齐聚一堂，共同探讨了珠海商业发展的各种问题，南兴地产的副总经理章文建与各位嘉宾分享了自己宝贵的实战经验和操盘心得，对珠海商业地产业界同仁具有极大的借鉴意义。
南兴地产副总经理章文建
章文建首先与嘉宾们分享了自己在操作皇爵假日广场项目中的心得与体会，皇爵假日广场目前已经进入营业阶段，不仅在坦洲人所共知，在珠海也是很有影响力的，其主力店华润万家也即将盛大开业。章文建表示，在一个商业地产项目中，前期最重要的可能是招商，但是并不是招商做好了这个商业项目就成功了，后期的运营反而是更重要的。
皇爵假日广场的开发面积现在规划达到了17万平方米，章文建他们在珠海、中山甚至考察完很多商业项目后，最终决定将它打造成为一个第四代商业地产，让消费者能够在体验当中享受，在享受中购物。后来他们在规划当中遇到一个问题——在坦洲这么大规模的商业能否有足够的消费力去支撑它的生存？这也是所有做商业地产项目的开发商需要认真考虑的。章文建认为，汽车的关键在于发动机，那么商铺的关键则在于经营，因此皇爵假日广场在现在招商已经取得圆满成功开始进入营业之后，作为商业运营方需要投入更多的关注去做经营，有一些商业项目它次招商做得很好，但是在开始经营以后就开始陷入困境，运营方又没有重视二次招商，像东莞有一个项目就做得比较失败，而像中山大信前期的商铺没有人买，当时业界都不看好这个项目，因为它当时的前期招商做得很不好，想引进国美也都失败了，但是它在调整经营、二次招商经营这一块做的非常好，现在在中山有一种说法是——守到大信一间铺，不愁吃不愁穿100年了。
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